Hypotheek verhogen voor een verbouwing

Hypotheek verhogen voor een verbouwing

Ben je van plan jouw woning te verbouwen, maar ben je nog zoekende hoe je dit het beste kunt financieren? Misschien is het verhogen van jouw hypotheek wel de meest geschikte oplossing. Door je bestaande hypotheek te verhogen, kun je geld vrijmaken. Hiermee kun je jouw verbouwing financieren. Ben je benieuwd wat het verhogen van je hypotheek nou precies inhoudt? Lees dan vooral verder.

Hypotheek verhogen voor een verbouwing

De hypotheek verhogen wordt vaak gebruikt om een verbouwing te financieren. Op deze manier kun je geld vrijmaken uit jouw woning zonder deze te moeten verkopen. Op deze manier kun je zonder dat je al je spaargeld moet inzetten tóch je droomverbouwing realiseren.

Tweede hypotheek of onderhandse hypotheek

Er zijn twee manieren om je hypotheek te verhogen: een onderhandse hypotheek of een tweede hypotheek.

  • Tweede hypotheek: als je huidige hypotheek geen extra speling heeft om op te hogen kun je, naast je bestaande hypotheek, een extra hypotheek afsluiten.
  • Onderhandse verhoging hypotheek: om je huidige hypotheek te kunnen verhogen moet de hypothecaire inschrijving bij het kadaster hoger zijn dan de huidige hypotheek. Bij het afsluiten van je huidige hypotheek is er gekozen om de hypotheek hoger in te schrijven of heb je al een gedeelte afgelost. Binnen die ruimte kun je de hypotheek onderhands verhogen.

Hypotheek verhogen vanuit overwaarde

Afgelopen jaren zijn de huizen flink in waarde gestegen. Acht op de tien woningeigenaren heeft een overwaarde en kan deze goed benutten. Je kunt alleen een extra hypotheek afsluiten of je bestaande hypotheek verhogen, wanneer de woningwaarde hoger is dan de huidige hypotheek. Je hypotheek mag na verhoging niet meer zijn dan 100% van de waarde van je woning.

Hypotheek verhogen en hypotheekrenteaftrek

Wanneer je ervoor kiest jouw hypotheek te verhogen om een verbouwing of verbetering van je woning te realiseren dan is ook de hypotheekrente van de verhoging onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar als het extra bedrag een looptijd heeft van maximaal 30 jaar en annuïtair of lineair wordt afgelost. Op de website van de belastingdienst kun je hier ook extra informatie over vinden.

Om je hypotheek te verhogen worden er kosten in rekening gebracht. Deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten maakt. De voorwaarde om de kosten fiscaal te kunnen aftrekken is dat je de verhoging enkel gebruikt om je eigen woning te verbouwen. Als je de verhoging wilt gebruiken voor een tweede woning of een consumptieve besteding is het niet fiscaal aftrekbaar.

Kosten bij het verhogen van de hypotheek

Er zijn enkele kosten gebonden aan het verhogen van de hypotheek. Als eerste kostenpost kun je denken aan de advies-, bemiddelings-, en afsluitkosten voor de nieuwe hypotheek. Naast deze kosten moet je er ook rekening mee houden dat je woning in veel gevallen opnieuw getaxeerd moet worden en dat je opnieuw langs een notaris moet gaan. Of het voor jou gunstig is om een verhoging aan te vragen ligt geheel aan jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen.  

Weten of jij je hypotheek kunt verhogen?

Het bedrag waarmee je jouw hypotheek kunt verhogen is afhankelijk van je financiële verplichtingen, inkomen en de (over)waarde van je woning. Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Maak direct een afspraak met een vestiging bij jou in de buurt. Het eerste gesprek is altijd kosteloos en vrijblijvend.

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback