Huis kopen? Als starter en jonge doorstromer betaal je 0% overdrachtsbelasting

Het zal je niet zijn ontgaan. Afgelopen dinsdag (15 september) was het weer Prinsjesdag. Niet met pracht en praal, zoals de gouden koets of de jaarlijkse hoedjesparade in de Ridderzaal, maar –vanwege corona – een sobere viering van de dag van de democratie. De boodschap is er in ieder geval niet anders door. In dit artikel lichten we de twee belangrijkste voorstellen voor de woningmarkt voor je uit: de overdrachtsbelasting en de verduurzaming van je woning.

Overdrachtsbelasting

Het kabinet wil dat starters vanaf 1 januari 2021 eenmalig een vrijstelling krijgen voor het betalen van de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning. Het doel hiervan is dat starters een betere positie krijgen op de woningmarkt en dat ze makkelijker de kosten koper kunnen betalen. Hier zijn natuurlijk ook voorwaarden aan verbonden. In het wetsvoorstel zijn de volgende voorwaarden opgenomen:

• De vrijstelling geldt alleen voor starters die een woning kopen en minstens 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn;
• De woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon (dus niet zakelijk);
• De woning wordt het hoofdverblijf van de starters. De starters moeten dit schriftelijk verklaren bij de notaris;
• Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.

Het toetsingsmoment ligt bij het passeren van de notaris. Op dat moment wordt duidelijk of aan de voorwaarden van de startersvrijstelling is voldaan. De vrijstelling wordt voor een periode van vijf jaar ingevoerd (tot en met 31 december 2025).

Voor sommige andere groepen mensen wordt de overdrachtsbelasting echter verhoogd. Als je ouders bijvoorbeeld zo vriendelijk zijn om volgend jaar een huis voor je te kopen, dan moeten zij maar liefst 8% overdrachtsbelasting betalen. Als je zelf kunt kopen – eventueel met behulp van een schenking of lening van je (groot)ouders – bespaar je dus als starter een hoop geld.

Koop je met z’n tweeën een woning en is de één jonger dan 35 jaar en de ander ouder, dan betaal je over de helft van het aanschafsbedrag van de woning 2% overdrachtsbelasting (als het huis op jullie beider namen komt te staan).

Heb je al een eigen woning, waardoor je dus geen starter meer bent, maar ben je nog jonger dan 35 jaar, dan kun je als doorstromer ook gebruik maken van de vrijstelling en betaal je 0% overdrachtsbelasting.

Het wetsvoorstel dient nog door de Eerste en Tweede Kamer te worden aangenomen.

Verduurzaming

Ook de verduurzaming van je woning komt in de kabinetsplannen aan bod. Door het eindigen van de tijdelijk verhoogde subsidie op isolatie en het samenvoegen van de subsidiepotten ‘isolatie’ en ‘duurzame verwarming’ wordt het volledige bedrag aan subsidie lager. Daarom is het verstandig om zo vroeg mogelijk in het jaar (of zelfs nog in 2020) je woning te verduurzamen. We zetten een aantal maatregelen voor je op een rijtje:

• De hr-ketel en zonneboiler zijn vanaf 2021 niet meer te financieren via je hypotheek;
• Het energielabel registreren wordt duurder;
• De gasbelasting gaat omhoog, maar de energiebelasting omlaag;
• De subsidie op kleine energiebesparende maatregelen wordt aangevuld (zoals gebruik van LED-verlichting);

Kortom: het loont de moeite om uit te zoeken wat de voorgenomen kabinetsplannen voor jou betekenen. Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op.

Het eerste gesprek is altijd gratis