Hoe zet jij je overwaarde in?

Hoe zet jij je overwaarde in?

Alle mogelijkheden op een rij!

Grote kans dat ook jouw huis de afgelopen tijd flink in waarde is gestegen. Is jouw huis inmiddels meer waard dan de lening die erop rust? Dan heb je overwaarde. En hoewel die extra waarde in stenen zit, kun je die toch op verschillende manieren inzetten. We zetten je mogelijkheden voor je op een rij!

Nieuw huis kopen

Verhuisplannen? Wie weet is het nu hét moment om ze waar te maken. De rente is (ondanks de stijgingen van afgelopen periode) nog laag. En hoewel de prijzen hoog liggen, is het voor veel huizenbezitters toch mogelijk een stapje te maken dankzij overwaarde op hun eigen huis. 

Geldt dat ook voor jou? Laat een hypotheekadviseur voor je uitrekenen wat je maximale hypotheek zal zijn en wat jouw budget wordt, gezien de overwaarde van je huis. Wie weet is er meer mogelijk dan je dacht! Houd wel rekening met de bijleenregeling. Breng je namelijk je gerealiseerde overwaarde niet in bij het kopen van een nieuw huis, dan mag je alleen de hypotheekrente aftrekken over de koopsom mín de overwaarde. Dat betekent dus iets minder geld terug aan het einde van het jaar. Neem dat mee in je berekeningen.

Het eerste gesprek is altijd kosteloos

Verbouwen of verduurzamen

Misschien is een ander huis niet aan de orde. Je woont fijn, voor nu, maar ziet wel kansen om je huis toekomstbestendiger te maken bijvoorbeeld. Door de woonkamer uit te bouwen, je badkamer te updaten of een verduurzamingsslag te maken. Wie weet kun je met je overwaarde een (flinke) verbouwing financieren! Bij voldoende overwaarde kun je namelijk je hypotheek ophogen en het geld dat vrijkomt, laten storten in een bouwdepot. Dat ophogen doe je door over te sluiten of een tweede hypotheek af te sluiten. Onze adviseurs kijken graag met je mee wat voor jou de meest aantrekkelijke optie is.

Huren en geld opnemen

Heb je wel verhuiswensen maar geen zin meer in een koophuis? Dan kun je overwegen je huis te verkopen en verder te huren. Dat betekent dat je overwaarde in één klap vrijkomt en op je rekening wordt gestort. Beleggen? Sparen? Uitgeven? Het staat je dan vrij het te besteden zoals je wenst. Mocht je binnen drie jaar toch nog een nieuw huis kopen, houd er dan rekening mee dat de bijleenregeling nog geldt!

Besparen op je hypotheek: risicoklasse

Hoe meer je huis waard is ten opzichte van de lening die erop rust, hoe groter de overwaarde. En dus hoe lager het risico dat jouw geldverstrekker loopt. Je geldverstrekker kan je dan in een lagere risicoklasse plaatsen, met een lager rentetarief als beloning. Dat betekent lagere maandlasten!

Waar sommige geldverstrekkers automatisch een seintje geven wanneer je in een andere categorie terechtkomt, geldt dat niet voor alle partijen. Laat een adviseur even met je meekijken hoeveel je kunt besparen en wat je daarvoor moet doen!

Het eerste gesprek is altijd kosteloos

Besparen op je hypotheek: oversluiten

Ook kun je kijken naar de mogelijkheden om je hypotheek over te sluiten bij een andere of je huidige geldverstrekker, tegen een lagere rente en een nieuwe looptijd. Daar betaal je mogelijk wel een boeterente voor, maar in sommige gevallen houd je dan toch lagere lasten over onderaan de streep. Benieuwd of en wat je kunt besparen? Doe de Bespaarcheck.

Tweede hypotheek

Is je overwaarde dusdanig hoog, dan kan een tweede hypotheek aantrekkelijk zijn. Je sluit dan een nieuwe, losse lening af met de overwaarde op je huis als onderpand. Dat geld kun je vrij gebruiken. Natuurlijk moet je de maandelijkse lasten daarvoor wel kunnen én willen dragen. Onze adviseurs rekenen je maandlasten graag voor je uit! 

Belangrijk dat jij je realiseert dat wanneer je jouw totale actuele overwaarde als hypotheek zou opnemen, je mogelijk met een restschuld eindigt wanneer de verkoop van je huis tegenvalt. Onze adviseurs kijken natuurlijk mee naar wat verstandig is, mocht de markt over een aantal jaar minder uitvallen.

Verzilverlening

Gemeenten bieden de zogeheten “verzilverlening” aan. Een lening speciaal bedoeld voor huiseigenaren met overwaarde om hun woning toekomstbestendig te maken zodat zij er lekker lang kunnen blijven wonen. We hebben het dan over een traplift installeren, energiebesparende maatregelen toepassen of bijvoorbeeld je woning drempelloos maken.

Krediethypotheek

Wil je graag wat extra te besteden hebben, dan kun je overwegen je overwaarde om te zetten in een krediethypotheek. Je sluit dan een doorlopend krediet af, waarbij je zelf kiest hoeveel je wanneer opneemt. Tot een afgesproken maximum natuurlijk. Je krediet mag je aflossen, maar hoeft niet. Het staat je vrij het te besteden zoals jij wenst. Een schenking aan je kinderen? Wat extra budget voor op vakantie? Kan allemaal. 

Benieuwd naar jouw maximum krediet? Laat een van onze adviseurs met je meerekenen!

Uitlenen via familiehypotheek

Heb je kinderen of kleinkinderen die een steuntje in de rug kunnen gebruiken bij de financiering van hun huis? Kijk dan eens naar de mogelijkheden rond een familiehypotheek. In dat geval leen je op basis van de overwaarde van je huis een bedrag en leen je dit weer door aan je (klein)kinderen, vaak tegen gunstige fiscale tarieven. Een best complexe constructie – laat je er goed over adviseren

Schenken

In 2022 mag je tot zo’n € 100.000 belastingvrij schenken aan kinderen tot 40 jaar voor het kopen van een huis. Heb je veel overwaarde, dan kun je op verschillende manieren dat geld losmaken en vervolgens schenken. Dat kan in één keer, maar mag ook in twee of drie jaar. Uw kind moet wel schenkingsaangifte doen bij de Belastingdienst. Bekijk samen met een adviseur bij u in de buurt wat het meest gunstig is voor u en uw kind(eren)!

Overwaarde inzetten?

Zoals je ziet: er zijn tal van mogelijkheden om je overwaarde in te zetten. Onze adviseurs kijken graag met je mee naar wat past bij jouw situatie, jouw wensen, financiële draagkracht en toekomstplannen. Vraag een kosteloos oriëntatiegesprek aan bij een adviseur bij jou in de buurt!

Maak een afspraak
Geld uit stenen halen

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

Feedback