Een nieuwbouwhuis of bestaande woning – wat past bij jou? 

Nieuwbouwwoning kopen 

Een nieuwbouwhuis is vaak de droom van veel woningzoekers. Je kan het tenslotte helemaal naar je eigen smaak indelen en alles is spiksplinternieuw. Hoe lekker is dat?! Toch zitten er naast de vele voordelen, ook een aantal nadelen verbonden aan het kopen van een nieuwbouwhuis. 

Voordelen nieuwbouw: 

• Energiezuinig en duurzaam: Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste energienormen. Denk aan warmtepompen, goede isolatie en zonnepanelen. Dat betekent lagere een lagere energierekening en dus lagere maandlasten. 

• Vrij op naam: Als je een nieuwbouwhuis koopt, koop je deze vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen, wat je duizenden euro’s kan schelen. 

• Aangepast aan jouw wensen: We zeiden het al; een nieuwbouwhuis kan je helemaal naar je eigen smaak indelen. Je kiest vaak zelf de afwerking of extra opties zoals een uitbouw of luxe badkamer. 

• Minder onderhoud: Doordat alles nieuw is aan een nieuwbouwwoning, hoef je over het algemeen voorlopig weinig te klussen.  

Nadelen nieuwbouw: 

• Lange wachttijd: Een huis wordt natuurlijk niet in één dag gebouwd. Voordat jouw nieuwwoning klaar is, kan je zomaar 1 tot 2 jaar verder zijn. 

• Tijdelijke dubbele lasten: Je betaalt mogelijk al hypotheeklasten voor je nieuwbouwhuis, terwijl je nog in je huidige woning woont. 

• Omgeving in ontwikkeling: Nieuwbouwwoningen worden vaak gebouwd in nieuwe wijken. Hierdoor kan het zijn dat er in de omgeving nog veel gebouwd wordt, terwijl jij al in je nieuwe stulpje zit. Ook voorzieningen zijn hierdoor nog niet altijd af en in de buurt.  

Bestaande woning kopen 

Misschien ben je wel gebonden aan een bepaald gebied waarin je wil wonen, waar op dat moment geen nieuwbouwprojecten zijn. Of misschien hou je heel erg van karakteristieke eigenschappen van een woning. In zulk soort gevallen is het misschien verstandiger om een bestaande woning te kopen. We nemen je mee in de voor- en nadelen.  

Voordelen bestaande woning: 

• Sneller beschikbaar: Een bestaande woning is al gebouwd, waardoor je vaak binnen een paar maanden al kan verhuizen. Een goede optie als je op korte termijn een woning zoekt. 

• Karakter en sfeer: Bestaande woningen brengen een stukje geschiedenis mee en hebben vaker authentieke kenmerken én een tuin die al helemaal af is. Dat is fijn als je geen groene vingers hebt of niet genoeg budget voor een tuinrenovatie. 

• Locatie: Bestaande woningen liggen vaak in levendige wijken met alle benodigde voorzieningen in de buurt. 

Nadelen bestaande woning: 

• Onderhoud en renovatie: Je moet mogelijk investeren in modernisering, zoals isolatie of een nieuwe keuken. Goed om deze eventuele kosten dus mee te nemen in je begroting. 

• Hogere energielasten: Oudere woningen zijn vaak minder energiezuinig. Je kunt er natuurlijk wel zelf voor kiezen om de woning te verduurzamen. Hiervoor kan je een hogere hypotheek krijgen, maar ook hier moet verduurzaming natuurlijk wel in je budget passen. 

• Overdrachtsbelasting: Als je een bestaande woning koopt betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% bij startersvrijstelling onder voorwaarden). Stel dat je een huis koopt van €450.000, moet je dus €9.000 overdrachtsbelasting betalen. 

Bespreek je mogelijkheden met een adviseur 

Wil je graag meer informatie? Of wil je jouw financiële situatie tot in de puntjes in kaart laten brengen, zodat je precies weet hoeveel budget jij beschikbaar hebt? Kom dan eens langs bij één van onze hypotheekadviseurs. Samen bekijken jullie je mogelijkheden, zodat jij de keuze kan maken tussen een nieuwbouwhuis en bestaande woning.