Een huis kopen in 2025
Gepubliceerd:
Ieder jaar verandert er wel iets in hypothekenland, zo ook aankomend jaar. Ben jij van plan om in 2025 een huis te kopen? Kijk dan even mee wat de nieuwe veranderingen voor jou kunnen betekenen. Ook als je al een huis bezit en dus een hypotheek hebt, is het verstandig om te weten wat er verandert. Wie weet heeft het invloed op je huidige situatie.
Meer betaalbare woningen
Eerder bepaalde het kabinet dat twee derde van de nieuwe woningen die tot 2023 gebouwd worden, betaalbaar moeten zijn. In 2024 lag die betaalbaarheidsgrens op € 390.000. Deze wordt voor 2025 verhoogd naar € 405.000. Dit betekent dus dat twee derde van de nieuwbouwwoningen in 2025 onder een verkoopprijs van € 405.000 liggen.
Hogere startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Als je een huis koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Afhankelijk van de koopsom van je toekomstige woning, kan je hierbij vaak rekenen op ongeveer € 10.000. Een flink bedrag dus, zeker als je starter bent op de woningmarkt. Daarom is de startersvrijstelling in het leven geroepen. Dit houdt in dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen voor woningen tot een bepaald bedrag. Per 1 januari is dit bedrag verhoogd naar € 525.000. Dit betekent dus dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je in 2025 een woning koopt onder de € 525.000. Andere voorwaarden om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling zijn:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud
- Je gaat zelf in de woning wonen
- Je hebt nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling
NHG-grens omhoog en premie omlaag
Per 1 januari gaat de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie omhoog van € 435.000 naar € 450.000. Met NHG kun je een hypotheek afsluiten waarmee je beschermd bent tegen een restschuld. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt naar 0,4%. Dat is goed nieuws voor bijvoorbeeld starters en middeninkomens.
Rentepercentage studiefinanciering stijgt
In 2025 stijgt het rentepercentage voor een studielening bij een looptijd van 35 jaar naar 2,57% en bij een looptijd van 15 jaar naar 2,21%. In de praktijk betekent dit dat studenten bijna de helft van hun studieschuld aan rente moeten betalen. Dit heeft invloed op het maximale bedrag wat je kan lenen voor je hypotheek. Hoe hoger de rente, hoe hoger het bedrag wat je maandelijks moet aflossen voor je studieschuld. En hoe hoger je maandlasten, hoe minder hypotheek je kan krijgen.
Ben jij ook de dupe van dit stijgende rentepercentage en wil je op korte termijn een huis kopen? Niet getreurd! Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Onze hypotheekadviseurs kunnen je daar alles over vertellen en je helpen, zodat jij je droomhuis kan bemachtigen.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
Ben je benieuwd wat deze veranderingen voor jou kunnen betekenen of ben je op zoek naar financieel advies, omdat je aankomend jaar misschien wel een nieuw huis wil kopen? Welke financiële vraag je ook hebt, De Hypotheekshop staat voor je klaar! Maak vandaag nog een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.
