De 3 meest bekende misverstanden over hypotheken

Over hypotheken wordt vaak en veel gesproken. Op verjaardagen, op het werk, met familie en bekenden, enzovoorts. Zo veel mensen, zo veel meningen en dat over zo’n complex gespreksonderwerp. Bepaal dan maar eens wat waar is en wat niet. Misverstanden en de kans op het delen van hele en halve onwaarheden liggen dan al snel op de loer.

1. Het beste aanbod is het aanbod met de laagste rente

De laagste hypotheekrente is prettig, maar wellicht niet zaligmakend als je bijvoorbeeld hoge boetes moet betalen als je sneller wilt aflossen. Of als het meenemen van je hypotheek na een verhuizing duurder uitpakt dan je had gedacht. De voorwaarden van een hypotheek zijn dus minstens zo belangrijk als de rente die je betaalt. Het goedkoopste product is ook bij hypotheken niet altijd het beste product. Soms is het gewoon beter om een iets hogere rente te accepteren als je daarmee betere voorwaarden krijgt. Vaak gaat het hierbij om slechts één tiende of een paar tienden van een procentpunt. Het loont dus om je goed te oriënteren. Hier kunnen onze hypotheekadviseurs je uiteraard bij helpen.

2. Hypotheekrenteaftrek is voor altijd en voor iedereen

De hypotheekrente die je betaalt is jaarlijks aftrekbaar van je belastbare inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Dit belastingvoordeel maakt een huis kopen extra aantrekkelijk. Maar je profiteert niet onbeperkt van hypotheekrenteaftrek. Je mag hier maximaal 30 jaar gebruik van maken. Je hebt bij een nieuwe hypotheek ook alleen recht op renteaftrek als je de hypotheek lineair of annuïtair aflost.

Bovendien is er een maximaal percentage van de betaalde rente aftrekbaar. Elk jaar wordt dit maximale percentage met een half procent verminderd. Dit jaar is de maximale aftrek  50 procent.  Je merkt dit voorlopig alleen als je in de hoogste schijf (52 procent) van de inkomstenbelasting valt. Als in 2042 de hypotheekrenteaftrek tot 38 procent beperkt is, zullen ook mensen die niet met hun inkomen in de hoogste schijf vallen  de beperking voelen.

3. Aflossingsvrij is nooit aflossen

De aflossingsvrije hypotheek was tot 2013 erg populair. Met deze hypotheek hoef je gedurende de looptijd niet verplicht af te lossen. Je betaalt alleen rente. Maar dat je helemaal niet aflost, is niet waar. Je hebt nog steeds een lening die terugbetaald moet worden. Heb jij nog een aflossingsvrije hypotheek? Let dan op onderstaande situaties.

Heb je verhuisplannen? Let dan op het risico van een restschuld

Als je je huis verkoopt voor een lager bedrag  dan de hoogte van je hypotheek, hou je een restschuld over. Daarom kan het verstandig zijn om tussentijds af te lossen. Zo verklein je de kans dat je de hypotheek bij verkoop niet helemaal kunt aflossen. Let hierbij wel op de voorwaarden van je hypotheekverstrekker. Onze hypotheekadviseur kan je hierbij helpen.

Geen verhuisplannen en niet aflossen? Dan heb je later weer een nieuwe hypotheek  nodig

Ook voor een aflossingsvrije hypotheek is dertig jaar (meestal) de maximale looptijd (geweest). Wil je aan het einde van die periode in je huis blijven wonen? Dan moet je je hypotheek nog steeds aflossen. Met het bedrag van een nieuwe hypotheek los je je oude hypotheek af. Omdat je opnieuw aan allerlei voorwaarden moet voldoen kan het nieuwe hypotheekbedrag niet hoog genoeg zijn om je hypotheekschuld af te lossen. Daarom blijft tussentijds aflossen aan te raden.

Wil jij zeker weten dat jouw hypotheek goed geregeld is? Kom dan eens langs bij een van de adviseurs van De Hypotheekshop. Je vindt ons op meer dan 150 plekken door heel Nederland. 

Het eerste gesprek is altijd gratis