Bouwdepot voor nieuwbouw. Hoe werkt dat?

Overweeg je een nieuwbouwhuis te kopen? Omdat er vaak nog geen steen op de ander staat en je niet koopt van een vorige bewoner, werkt de financiering anders. Hoe? Je krijgt te maken met een bouwdepot voor nieuwbouw, met betalingstermijnen, met rente-aftrek. Allemaal zaken waar je over na wilt denken voor je aankoop en bij het afsluiten van een hypotheek. Uiteraard speelt ook belastingaftrek een rol. Lees even mee.

Wat is een nieuwbouwdepot?

Een bouwdepot voor nieuwbouw is een aparte ‘rekening’ waarop het geld dat je leent (je hypotheek dus) voor je nieuwe huis tijdelijk geparkeerd staat. Vanuit dit nieuwbouwdepot ga je de facturen voor de bouw aan de aannemer betalen. Meestal stuur je de ondertekende facturen naar de bank en die zorgt dan voor de betaling. Bewaar ze goed, ook voor de belasting! Je gaat je huis-in-wording in vooraf vastgelegde fases betalen. Hoe dat werkt met die betalingstermijnen, zoals we dat noemen, lees je hier.

Voor elke bouwfase een betalingstermijn

Nadat de grond is aangekocht, start de aannemer met de bouw. Fase één, zeg maar. Dat betekent dat jij je eerste betalingstermijn gaat voldoen. Vanaf dat moment betaal jij zo’n termijn uit je nieuwbouwdepot bij elke nieuwe fase die de bouw ingaat. In je aannemingsovereenkomst staat precies welke termijn je wanneer betaalt. Je betaalt bijvoorbeeld een termijn bij het storten van de vloer of als het stukadoors- en tegelwerk gereed is. Het aantal bouwfases en de hoogte van de betalingstermijnen verschillen per project.

Hoe werkt een nieuwbouw bouwdepot?

Voor elke termijn krijg je van je aannemer een factuur; het bedrag en de datum moet corresponderen met de bij de verkoop afgesproken bedragen en data. Zo betaal je vanuit je bouwdepot voor nieuwbouw de hypotheek, afhankelijk van het tempo van de bouw van je huis. Je mag vanuit dit depot alles betalen wat met de ‘onroerende zaken’ van je huis te maken heeft. Dus wel de kosten voor het stucwerk , geen luxaflex. Wel een keuken, maar niet die mooie bank. De geldverstrekker betaalt het geld direct uit naar de aannemer of naar de keukenleverancier. Heb je een factuur al zelf betaald? Dan moet je een betaalbewijs aanleveren en maakt de geldverstrekker het geld over naar je rekening.

Hoeveel rente betaal je over een bouwdepot?

Je hypotheek geld zit dus in dat (de)potje. Daar krijg je maximaal twee jaar rente over. Die twee jaar gaan in zodra je de koop- of aanneemovereenkomst hebt getekend. Heb je op dat moment nog geen hypotheek afgesloten, dan gaan die twee jaar lopen bij levering bij de notaris (dat is ook vaak ook het moment dat je hypotheek ingaat). Is je huis na twee jaar nog niet klaar, dan moet je je bouwdepot verlengen, maar krijg je dus geen rente meer. Je betaalt ondertussen wel je hypotheek door; de rente die je daarvoor betaalt is (doorgaans) uiteraard wel aftrekbaar.

Stijgende kosten naarmate de bouw vordert

Je hoort soms zeggen dat je de rente die je betaalt voor je hypotheek zo’n beetje af kunt strepen tegen de rente die je krijgt op het depotbedrag. Dat is niet altijd zo. Wij helpen je graag met een eerlijk overzicht van alle kosten. Naarmate de bouw vordert stijgen je maandlasten sowieso. De rente en aflossing die jij betaalt, blijven immers hetzelfde, terwijl de rente op je depot afneemt. Wil je daar meer over weten, dan kun je ons altijd bellen.

TIP! Naarmate de bouw vordert en je al meerdere termijnen hebt betaald, wordt het bedrag in je depot kleiner. Je ontvangt daardoor minder rente en je maandlasten worden dus hoger. Die extra maandlasten kun je meefinancieren. De lening waarmee je dit renteverlies tijdens de bouw opvangt, valt alleen niet onder de eigenwoningschuld. Die is dus niet fiscaal aftrekbaar. We rekenen graag alles met je door.

Verbouwen met een bouwdepot

Bij een nieuwbouwhuis moet je dus altijd een nieuwbouwdepot aanvragen en heb je met bouwtermijnen te maken, totdat je potje leeg is en je droomhuis klaar. Ook bij een verbouwing kun je te maken krijgen met een bouwdepot. Kun jij je droomwoning niet vinden en wil je je huidige woning aanpassen aan jouw woonwensen? Dan kan verbouwen met een bouwdepot een alternatief zijn voor verhuizen. Daarover lees je hier meer.

Wat kan De Hypotheekshop voor jou betekenen?

De adviseurs van De Hypotheekshop helpen je graag met de financieringsmogelijkheden van een nieuwbouwhuis, met de bijzonderheden van een nieuwbouwdepot en alle berekeningen die daarbij horen. Bereken hier ondertussen hoeveel je kunt lenen. Heb je een vraag? Aarzel niet om contact met ons op te nemen of maak een afspraak.