Boeterente onterecht hoog?
Gepubliceerd: ‐ Update:
Bij het vervroegd aflossen van je hypotheek, kan een geldverstrekker een boeterente in rekening brengen. De hoogte van de boete verschilt per hypotheeksituatie. Bij het berekenen ervan, dient de bank zich aan Europese regelgeving te houden. Is de boeterente onterecht hoog? Dan kun je recht hebben op een vergoeding. Hoe zit dat precies?
Onterecht hoge boeterente
Bij het berekenen van de boete moeten geldverstrekkers verplichte rekenmethodes aanhouden. Dat moet voorkomen dat de berekening te negatief uitpakt voor jou als klant. Zo mag de boete bijvoorbeeld nooit hoger zijn dan de rente die de geldverstrekker misloopt. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) kwam na onderzoek toch te hoge boetes tegen.
Checklist en stappenplan
Heb je onlangs extra afgelost of je hypotheek overgesloten? Dan kun je nu zelf controleren of de boete die je betaalde voldoet aan de regels. De AFM heeft hiervoor een checklistgemaakt. Wil je weten hoe de boeteberekening tot stand komt? Het stappenplan van de AFM is gemaakt om je hier meer inzicht in te geven. Je kunt uiteraard ook contact opnemen met je hypotheekadviseur.
Je krijgt vanzelf bericht van je hypotheekbank
De wettelijke verplichting om niet meer dan het financiële nadeel in rekening te brengen geldt per 14 juli 2016 voor bestaande en nieuwe hypotheken. Als de in rekening gebrachte vergoeding voor vervroegde aflossing na deze datum hoger is geweest dan het financiële nadeel, verwacht de AFM dat er een herberekening plaatsvindt. Dit kan er toe leiden dat je een deel van de betaalde vergoeding retour ontvangt. Wanneer je een te hoge boeterente betaalde, neemt jouw geldverstrekker vanzelf contact met je op. De AFM houdt dat in de gaten. Het kan overigens wel even duren voordat duidelijk wordt of jij recht hebt op een vergoeding.
Waarom een boeterente bij oversluiten of extra aflossen?
Bij een hypotheek met een rentevaste termijn blijft de rente voor meerdere jaren ongewijzigd. Jij weet in die periode exact wat je aan rente betaalt. De geldverstrekker weet precies wat de rente-inkomsten zijn. Wissel je voortijdig van hypotheekbank of los je extra af, dan loopt de geldverstrekker die inkomsten mis. Dat verlies brengen ze bij jou in rekening als boete.
Heb je vóór 14 juli 2016 vervroegd afgelost en heb je daarvoor een boeterente betaald, dan valt jouw hypotheek onder oudere regelgeving. Geldverstrekkers zijn in dat geval niet verplicht om een herberekening te maken.
Wil je meer weten over boeterente? Dan vind je dit vast interessant:
Alles over hypotheek oversluiten
Op de website van de Autoriteit Financiële Markten lees je meer over de regels rond de boeterente. Ondanks de informatie blijft het vrij complex, daarom kun je ook de hulp van een onafhankelijk adviseur inschakelen.
Het eerste gesprek is altijd gratis