Bieden op een woning in een krappe woningmarkt

Weet hoeveel je maximaal kan lenen 

Om het juiste bod uit te brengen in een krappe woningmarkt is het allereerst belangrijk om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Via onze online tool kun je gemakkelijk een indicatie van je maximale hypotheek berekenen. Omdat dit slechts een indicatie is, raden we je aan een afspraak te maken met een hypotheekadviseur.  

Tijdens een eerste gratis kennismakingsgesprek maakt de adviseur een precieze berekening van wat je maximaal kunt lenen op basis van jouw persoonlijke situatie. Zo krijg je meer zekerheid over wat je maximaal kunt lenen en kun je zelf bepalen wat je maximaal wíl bieden, want je hoeft natuurlijk niet voor de volle mep te gaan. Zeker niet als je toekomstplannen hebt die van invloed zijn op je maandelijkse lasten, zoals gezinsuitbreiding. 

Schakel een makelaar in 

In een krappe woningmarkt is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen.  Makelaars hebben een groot netwerk en zijn vroeg op de hoogte van nieuwe woningen die op de markt komen. Daarnaast zijn makelaars natuurlijk experts in hun vakgebied. Ze weten precies wat wel of niet slim is om te doen in iedere fase van het aankoopproces. Zo vergroot jij de kans je droomhuis te bemachtigen. 

Overbieden: ja of nee? 

In de huidige krappe woningmarkt wordt vaak overboden. Heb je jouw ultieme droomwoning gevonden, maar zijn er veel geïnteresseerden? Dan kan overbieden een slimme keuze zijn. Let wel op: alles wat je boven de marktwaarde biedt, moet je met je eigen geld betalen. Het bedrag dat je leent voor je hypotheek is namelijk maximaal 100% van de woningwaarde. Daarnaast krijg je ook te maken met hogere kosten koper als je besluit over te bieden én kan het zijn dat je te maken krijg met een restschuld, als je de woning later weer tegen een lagere prijs verkoopt.  

Bepaal je biedstrategie 

Je biedstrategie kan je het best in overleg met je aankoopmakelaar bepalen. Een makelaar kent de markt goed en weet wat de verstandigste keuze is in jouw situatie. Er zijn namelijk verschillende biedstrategieën. Onderhandelen is de meest voorkomende biedingsvorm. Hierbij breng je een openingsbod uit en wanneer je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling. Je kunt er ook voor kiezen om meteen een eindbod te doen. Wel handig om dit aan de verkoper te laten weten. Geef ook aan dat je binnen een bepaalde tijd reactie verwacht. Zo weten jullie beide precies waar jullie aan toe zijn.  

Let op! Zorg er altijd voor dat je je bod schriftelijk uitbrengt. Benoem de prijs die je biedt, toelichting daarop en eventuele ontbindende voorwaarden.  

Vul je bod aan met ontbindende voorwaarden 

Naast de prijs kun je ook met andere voorwaarden het verschil maken. Kan je bijvoorbeeld op de gewenste overdrachtsdatum van de verkoper meteen het huis in? Dan kan dat gunstig zijn voor jullie allebei.  

Daarnaast kunnen de ontbindende voorwaarden ook een grote rol spelen in het uiteindelijke besluit wie de woning krijgt. In eerste instantie zijn ontbindende voorwaarden ervoor bedoeld om jou als koper te beschermen. Denk hierbij aan of je eerst nog een bouwkundige keuring wil laten uitvoeren, of als je nog niet zeker weet dat je de hypotheek rond kunt krijgen. Als je dit laat opnemen in het voorlopige koopcontract, dan kun je, wanneer er niet aan de voorwaarden wordt voldaan, uiteindelijk nog boetevrij onder de koop uitkomen. 

Aan de andere kant kun je de verkoper juist ook meer zekerheid geven door minder ontbindende voorwaarden in het voorlopige koopcontract op te nemen en bijvoorbeeld te kiezen voor bieden zonder voorbehoud van financiering. Dit houdt in dat je de koper zekerheid geeft dat de koop niet zomaar ontbonden kan worden als je je hypotheek niet rond krijgt. Hier zit voor jou als koper wel een risico aan vast. Als je de hypotheek uiteindelijk niet rond krijgt, moet je een forse boete betalen, die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Gelukkig kunnen we je bij De Hypotheekshop het beste van beide werelden aanbieden dankzij Bieden met Zekerheid. 

Bieden met Zekerheid

Door Bieden met Zekerheid breng je een bod uit zonder voorbehoud van financiering én zonder financieel risico voor jou. Als je biedt met zekerheid, sluit je namelijk een verzekering af bij De Hypotheekshop. Vervolgens ontvang je een certificaat, waarmee je vol vertrouwen een bod zonder voorbehoud van financiering en zonder financieel risico kan doen. Krijg je de hypotheek uiteindelijk niet rond? Dan betaalt de verzekeraar de boete. 

Meer over Bieden met Zekerheid

Hypotheekadvies nodig? 

Wil jij weten hoeveel je maximaal kan lenen of heb je een andere vraag over het bieden op een huis in de krappe woningmarkt? Wij helpen je graag! Maak vandaag nog een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt en laat jouw financiële mogelijkheden in kaart brengen.  

Het eerste gesprek is altijd gratis