Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij je altijd hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. In het begin betaal je meer rente en minder aflossing. Hoe meer je aflost, hoe minder rente je betaalt. Op de einddatum van je hypotheek heb je je hypotheek helemaal afgelost.

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Als je een annuïteitenhypotheek of annuïtaire hypotheek neemt, betaal je elke maand een vast bruto bedrag. Het bedrag dat bij jou wordt afgeschreven bestaat uit twee delen: rente en aflossing op je hypotheek. Je betaalt elke maand een deel van je hypotheek terug. Jouw schuld wordt hierdoor dus steeds lager. Hoe langer je hypotheek loopt, hoe kleiner je hypotheekschuld wordt. 

 

Omdat je elke maand meer hypotheek terugbetaalt, betaal je ook minder hypotheekrente. Daarom kun je minder hypotheekrente aftrekken van de Belasting. Jouw netto maandlasten kunnen dan hoger worden. 

 

De eerste jaren betaal je dus weinig aflossing en veel rente. De laatste jaren los je veel af en betaal je minder rente. Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek helemaal afgelost.

 

Deze hypotheekvorm is op dit moment de meest gekozen hypotheekvorm bij nieuwe hypotheken.

 


 


 

 

 

Voordelen Nadelen
  • In het begin relatief lage maandlasten, omdat je belastingvoordeel hebt
  • Eenvoudige hypotheekvorm
  • Na dertig jaar je hypotheek volledig afgelost
  • Netto maandbedrag stijgt
  • In het begin los je minder af en betaal je meer rente
  • Relatief dure hypotheekvorm in vergelijking met aflossingsvrij

 


Rekenvoorbeeld Annuïteitenhypotheek

Om inzichtelijk te maken hoe het afbetalen van een annuïteitenhypotheek werkt, hebben we hieronder een rekenvoorbeeld voor je gemaakt. Stel je wilt een eerste huis of tweede huis kopen en hebt een hypotheek van €300.000. De looptijd van je hypotheek is 30 jaar en de hypotheekrente bedraagt 1,85%. In dat geval bedraagt de maandelijkse annuïteit €1.086. In het eerste jaar bestaat dit bedrag uit €457 rente en €629 aflossing.

 

Omdat je iedere maand aflost, houd je aan het einde van de looptijd steeds minder resterende hypotheek over. Je blijft aflossen maar het bedrag dat je betaalt aan rente, wordt steeds kleiner. De bruto maandlasten blijven gelijk. Zoals je kunt zien in de tabel, stijgen de netto maandlasten iets aan het eind i.v.m. hypotheekrenteaftrek.

 

Jaar

        

Resterende hypotheek

     

Betaalde rente

     

Aflossing

     

Bruto maandlasten

     

Netto maandlasten

2019

 

€ 292.448

 

€ 457

 

€ 629

 

€ 1.086

 

€ 959

2020

 

€ 284.756

 

€ 445

 

€ 641

 

€ 1.086

 

€ 959

2021

 

€ 276.920

 

€ 433

 

€ 653

 

€ 1.086

 

€ 954

2022

 

€ 268.937

 

€ 421

 

€ 665

 

€ 1.086

 

€ 960

2023

 

€ 260.806

 

€ 409

 

€ 678

 

€ 1.086

 

€ 960

 .....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2044

 

€ 50.231

 

€ 87

 

€ 999

 

€ 1.086

 

€ 1.096

2045

 

€ 38.020

 

€ 69

 

€ 1.018

 

€ 1.086

 

€ 1.103

2046

 

€ 25.580

 

€ 50

 

€ 1.037

 

€ 1.086

 

€ 1.111

2047

 

€ 12.908

 

€ 31

 

€ 1.056

 

€ 1.086

 

€ 1.120

2048

 

€ 0

 

€ 11

 

€ 1.076

 

€ 1.086

 

€ 1.130

 

 

Is een annuïteitenhypotheek iets voor jou?

Weten of een annuïteitenhypotheek bij jouw financiële situatie past? Maak dan een afspraak bij één van onze vestigingen. Onze adviseur helpen je graag. 

 

Maak direct een afspraak > 

 

 

 

Het eerste gesprek is altijd kosteloos.

 

Annuïteitenhypotheek

  • Maandbedrag bestaat uit rente en aflossing
  • Vast bruto maandbedrag tijdens rentevaste periode
  • Stijgende netto maandlasten bij hypotheekrenteaftrek
  • Hypotheek afgelost aan het eind van de looptijd
Maak een afspraak Of Stel een vraag

Op maat gemaakte combi?

Je kunt een annuïteitenhypotheek ook combineren met een lineaire hypotheek. Met een combinatie kun je de hoogte van je maandlasten beter afstemmen op je persoonlijke situatie nu en later.

 

Ben je benieuwd wat het verschil is tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek? En wat het verschil is in maandlasten? Klik dan op onderstaande button! 

 

Alles over lineaire hypotheek >

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Bereken hier een indicatie van je maximale hypotheek.

 

Hoe maak ik een afspraak met mijn adviseur?

Om een afspraak te maken met één van onze adviseurs kun je de afspraakpagina gebruiken. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.

 

Wat kost hypotheekadvies?

Op deze vraag kunnen we niet een standaardantwoord geven want dit is afhankelijk van je situatie. De adviseurs van De Hypotheekshop werken daarom met een vast uurtarief van €150,- Van tevoren krijg je altijd van ons een prijsopgave en pas na jouw akkoord gaan we aan de slag.

Kan ik mijn rentepercentage wijzigen?

Als je wilt besparen op je hypotheeklasten, dan kun je mogelijk je rentevaste periode aanpassen. Het beste moment om opnieuw te kiezen, is als de huidige rentevaste periode afgelopen is. Op alle andere momenten moet je rekening houden met kosten. Maak voor meer informatie en een uitgebreide berekening een afspraak met een adviseur.

Stel een vraag over dit onderwerp

Stel je vraag en vul je emailadres in en wij mailen je direct gratis terug.