WOZ-waarde 2017 ontvangen? Check of het klopt!

09.02.2017

Heb je een eigen huis? Rond februari ontvang je de nieuwe WOZ-waarde van je gemeente. De hoogte ervan bepaalt wat jij betaalt aan onroerend zaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting. Valt de inschatting van de gemeente te hoog uit, dan kun je bezwaar maken. Maar is dat altijd verstandig?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het is de door de gemeente geschatte prijs van jouw huis bij verkoop. De gemeente neemt daarbij 1 januari van het voorgaande jaar als peildatum. Het gaat nu dus om de woningwaarde op 1 januari 2016.

 

Stijging na herstel woningmarkt

Gemeentes baseren de WOZ onder andere op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Sinds 2015 zitten de huizenprijzen in Nederland in de lift. Dat betekent dat jouw geschatte woningwaarde op 1 januari 2016 hoger ligt dan een jaar eerder. Je kunt daarom een hogere WOZ-waarde verwachten. En daarmee ook een hogere belastingaanslag.

 

Jouw WOZ-waarde controleren

Het is altijd zinvol om te controleren hoe jouw WOZ-waarde zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de buurt. Je kunt dit eenvoudig check op www.wozwaardeloket.nl. Hier vind je zowel jouw WOZ-waarde als die van je buren. Zo kun je nagaan of jouw WOZ veel verschilt van woningen met hetzelfde oppervlakte, in dezelfde buurt. Overigens zijn ondanks de wettelijke verplichting hiertoe nog niet alle gemeenten op het woz-waardeloket aangesloten.

 

Vergelijking met de buren

Zie je dat jouw buren een lagere WOZ hebben, terwijl het huis en de grond erbij vergelijkbaar is? Dan kun je bij jouw gemeente bezwaar maken. Vraag eerst bij je gemeente het taxatierapport op. Dan zie je precies welke factoren er zijn gebruikt en met welke huizen jouw woning is vergeleken. Zo kun je gericht vragen om ook jouw WOZ te verlagen.

 

Bezwaar hoge WOZ-waarde altijd verstandig?

Een hogere WOZ-waarde betekent dat je meer belasting betaalt. Maar een lage WOZ-waarde kan ook nadelig zijn. Zeker als je plannen hebt om je huis te verkopen. Potentiële kopers hebben ook toegang tot de openbare gegevens van jouw huis. Is jouw vraagprijs veel hoger dan je WOZ-waarde, dan kan dat nadelig uitpakken bij het onderhandelen. Tot slot betekent een stijging van de WOZ-waarde ook dat je huis relatief méér waard is geworden ten opzichte van de hoogte van de hypotheek. Dat kan schelen bij de rente-opslag die de bank rekent. Dit geldt overigens in het algemeen alleen voor leningen zonder NHG-garantie.