Wijzigen van de hypotheekrente? Op vrijdag, niet op dinsdag

renteontwikkelingen, hypotheekrente

01.10.2018

Dit jaar wordt tot nog toe 36% van alle wijzigingen van de hypotheekrente op vrijdag doorgevoerd, terwijl dat op dinsdag slechts 6% is. Dit feitje berust niet op toeval, maar heeft alles te maken met het moment waarop geldverstrekkers de beslissing nemen om hun rentetarieven wel of niet aan te passen. Deze zogenaamde pricing committees vinden over het algemeen plaats aan het begin van de week, als de aanvraagcijfers van de week ervoor bekend zijn. Dat is tegelijk de reden dat de meeste rentewijzigingen op dinsdag of woensdag worden aangekondigd. Vaak worden in het rente-overleg de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten en bij de concurrentie besproken. Soms kunnen de naderende halfjaarcijfers of een nieuwe investeerder, die snel zijn gelden wil beleggen, ook aanleiding zijn voor het aanpassen van de tarieven.

Veel aanbieders hanteren een vaste dag in de week waarop de wijzigingen daadwerkelijk ingaan. Aegon kiest voor de woensdag. Florius en IQWoon hanteren de donderdag, terwijl ABN AMRO, bijBouwe en de Hypotrust-labels voor de vrijdag opteren. Rabobank en Achmea (Centraal Beheer, Woonfonds) kiezen voor de maandag. ING en Merius kennen verschillende vaste dagen voor verlagingen en verhogingen. Er is eveneens een aantal geldverstrekkers dat juist geen vaste dag kent, zoals NIBC, NN en Venn. Wellicht omdat deze partijen met meerdere funders werken die zelf rentebeslissingen nemen. In de regel laten deze aanbieders renteverlagingen vrij snel na bekendmaking ingaan, terwijl verhogingen twee tot drie dagen van te voren worden aangekondigd om de markt tijd te gunnen lopende adviesaanvragen in te dienen.

Italiaanse begrotingsplannen dempen kapitaalmarktrente
De financiële markten moeten zich voorbereiden op een turbulente periode. Daarvoor waarschuwt de Bank voor Internationale Samenwerkingen (BIS), een overkoepelende instelling van nationale centrale banken. BIS noemt een aantal redenen. Zo is de schuldenberg te groot. Vooral opkomende landen als Brazilië, India en Turkije hebben een grote dollarschuld en die is sinds de financiële crisis alleen maar toegenomen. Daarnaast zijn de VS en China verwikkeld in een handelsoorlog, sluimert de Brexit en stopt de Europese Centrale Bank eind dit jaar met het opkopen van overheidsleningen. Vorige week gaven de kapitaalmarkten een voorproefje van deze turbulentie. Maandag en dinsdag liep de rente van Nederlandse staatsleningen op, na uitspraken van ECB-president Draghi. Vrijdag daalde die echter weer nadat bleek dat het Italiaanse begrotingstekort de komende drie jaar meer oploopt dan eerder was beloofd.

Geldverstrekkers schrikken van Draghi
De aanvankelijk stijgende kapitaalmarktrente bracht diverse geldverstrekkers er vorige week toe om de hypotheekrente te verhogen, met name de NHG-tarieven. Opmerkelijk was dat Attens de rente twee keer verhoogde en dat Hypotrust Woon Bewust een eerder aangekondigde renteverlaging introk. MUNT en bijBouwe kampen al enige tijd met enkele uitverkochte hypotheekrentes, de nieuwe funding laat blijkbaar op zich wachten. Uit cijfers van De Nederlandsche Bank bleek donderdag dat de beleggingen door Nederlandse pensioenfondsen in hypotheken sinds 2014 bijna zijn verdubbeld, tot 52 miljard euro (circa 4% van de totale beleggingen). In het tweede kwartaal van dit jaar nam het bedrag met maar liefst zo’n drie miljard euro toe. Omdat pensioenfondsen hun beleggingen moeten spreiden, is het de vraag hoe lang de groei nog kan aanhouden.

Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkeling in de afgelopen weken. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.