Welke ontbindende voorwaarden staan er in jouw koopcontract?

doorstromers, hypotheek, huis kopen

24.08.2020

Heb jij een huis gevonden of ben je je druk aan het oriënteren? Aangezien het dringen is op de huidige woningmarkt, wil je het liefst zo snel mogelijk tekenen. Begrijpelijk natuurlijk! We raden je aan om in alle hectiek niet te vergeten ontbindende voorwaarden in je koopcontract op te nemen. Zo ben je goed voorbereid op eventuele zaken die op het moment van bieden nog onzeker zijn. Met deze voorwaarden kun je je koopcontract boetevrij ontbinden:

1. Voorbehoud van financiering

Je hebt als koper drie werkdagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Binnen deze drie dagen lukt het je waarschijnlijk niet om de financiering rond de aankoop van je woning rond te krijgen. Het voorbehoud van financiering zorgt ervoor dat je van de koop kunt afzien als de geldverstrekker de hypotheek tegenhoudt binnen de termijn die in de ontbindende voorwaarde staat genoemd. Voor het voorbehoud van financiering kun je 8 weken aanhouden.

Wil je jouw voorlopig koopcontract ontbinden omdat het je niet lukt om een hypotheek te krijgen? Dan heb je de afwijzing van de hypotheekverstrekker wel nodig als bewijs.

 

2. Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wil je de woning alleen kopen als je een hypotheek met NHG kunt afsluiten? Dan kun je ook hiervoor een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract zetten. De NHG biedt de garantie aan de geldverstrekker dat jouw hypotheeklasten betaald worden, ook als jij deze kosten zelf niet meer kunt opbrengen. Om aanspraak te maken op de NHG, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Voldoe je niet aan de voorwaarden en lukt het niet om een hypotheek met NHG te krijgen? Dan kun je met het voorbehoud NHG onder het koopcontract uit.

 

3. Voorbehoud bouwtechnische keuring

Of het nu gaat om een kluswoning, een recent verbouwd huis of een nieuwbouwwoning, het is altijd goed om een bouwtechnische keuring op te nemen in de ontbindende voorwaarden. Laat je in het voorlopig koopcontract een bouwtechnische keuring opnemen, dan wordt de koop ontbonden als er achterstallig onderhoud of verborgen gebreken worden geconstateerd. Je kunt bijvoorbeeld laten opnemen dat de reparatie van eventuele gebreken niet boven een bepaald bedrag uit mag komen. Gebeurt dit wel, dan heb je het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Zo kom je niet voor exorbitant hoge kosten te staan die je wellicht niet kunt dragen.

Natuurlijk is het ook mogelijk om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat je de koopovereenkomst sluit. In dit geval kun je mogelijk eventuele gebreken mee laten wegen in je bod.

 

4. Voorbehoud verkoop eigen woning

Hoewel minder relevant in de krappe huizenmarkt, kan het ook handig zijn om een voorbehoud verkoop eigen woning op te nemen. Hiermee kun je onder het koopcontract uit als je je huidige woning niet binnen de gestelde tijd kunt verkopen. Je voorkomt zo dat je eigenaar wordt van twee woningen en dubbele lasten hebt. De verkoper mag gedurende deze termijn zijn woning overigens wél te koop blijven aanbieden.

 

5. Voorbehoud woonvergunning

Soms is een woonvergunning van de gemeente nodig om in de woning te mogen wonen. De gemeente kan voorwaarden stellen aan de afgifte van een woonvergunning. Ze kan bijvoorbeeld eisen dat je in de regio moet werken, je al in de gemeente of regio gewoond moet hebben of dat de woning moet passen bij je inkomen en de samenstelling van je huishouden. Neem je een voorbehoud woonvergunning op in je voorlopig koopcontract, dan kun je de koop ontbinden als je geen woonvergunning krijgt.

 

Wanneer moet ik de ontbindende voorwaarden op tafel leggen?

Je neemt de ontbindende voorwaarde mee in het bod dat je uitbrengt op een woning. Tijdens het biedingsproces breng je bijvoorbeeld een bod uit onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Hiermee zeg je dus dat je een bod op de woning doet mits je de financiering rond kunt krijgen en de bouwtechnische keuring goed verloopt. De ontbindende voorwaarden zijn dus onderdeel van de onderhandelingen met de verkoper. Ook spreek je met de verkoper per ontbindende voorwaarde een termijn af. Als de verkoper jouw bod accepteert, dan komen de ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract te staan.

 

Wat gebeurt er als ik geen ontbindende voorwaarden in mijn koopcontract opneem?

Neem je geen ontbindende voorwaarden in je voorlopig koopcontract op, dan kan dat vervelende gevolgen hebben. Koop jij een woning zonder voorbehoud van financiering en krijg je alsnog de financiering niet rond? Dan kan de verkoper de koop ontbinden. Jij moet dan 10% van de koopsom aan boete betalen. Een groot risico dus. Besluit jij je huis zonder voorbehoud bouwtechnische keuring te kopen? Houd er dan wel rekening mee dat mogelijke gebreken verborgen blijven. Later, als deze gebreken wel aan het licht komen, kun je voor een grote kostenpost komen te staan.

 

Hoe kun je een voorlopig koopcontract op basis van ontbindende voorwaarden ontbinden?

Wil jij onder het voorlopig koopcontract uit omdat je de hypotheek niet rond krijgt, de woning bouwtechnisch te veel gebreken vertoont of vanwege een andere reden, dan kun je de koopovereenkomst binnen de gestelde termijn ontbinden. Dit doe je schriftelijk en aangetekend. Check ook in de koopovereenkomst welke stukken je moet meesturen om aan te tonen waarom je van de koop afziet. Dit kan een afwijzing van een geldverstrekker zijn maar ook het rapport van de bouwtechnische keuring.

 

Kun je de termijn van de ontbindende voorwaarden ook verlengen?

Ja dat kan en dat is in sommige gevallen ook nodig. Bijvoorbeeld als je de financiering van je woning rond probeert te krijgen maar nog geen akkoord hebt gekregen van de geldverstrekker. Misschien heeft de geldverstrekker aanvullende vragen of heeft deze het erg druk. Op dit moment neemt de behandeling van hypotheekaanvragen meer tijd in beslag dan voorheen. Geldverstrekkers zijn kritischer in de beoordeling van aanvragen. Wij adviseren je daarom om voorlopig een termijn van acht weken aan te houden voor het voorbehoud van financiering. Wil je verlengen? Overleg dan met de verkoper en leg het uitstel aan hem of haar voor. Gaat de verkoper akkoord, bevestig de nieuwe termijn dan schriftelijk. Verlengen kost doorgaans niets maar moet wel officieel aangevraagd en bevestigd worden.

 

Verhuizen

Heb jij verhuisplannen en wil je een keertje sparren over je mogelijkheden? Plan een vrijblijvend gesprek in met je hypotheekadviseur!

 Plan een gratis afspraak