Vanaf 1 oktober ook bezwaar tegen lage WOZ-waarde

woz-waarde

22.09.2015

Hoe hoger je WOZ-waarde, hoe meer belasting je betaalt. Dus bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde lijkt gek, maar wij vinden het goed nieuws dat het straks officieel wel kan. Waarom?

Wat is WOZ?

De WOZ-waarde geef een indicatie van de waarde van je woning en wordt gebruikt als uitgangspunt voor onroerend zaakbelasting, eigenwoningforfait en waterschapsbelasting. Ook kan het invloed hebben op de hoogte van je hypotheek.

 

Te hoge WOZ

Als je van de gemeente een te hoge WOZ-waarde krijgt, kun je daar bezwaar tegen maken. Logisch, omdat bij een te hoge waarde je meer belasting moet betalen. Maar de laatste tijd kwam het steeds vaker voor dat consumenten bezwaar wilden maken tegen een te lage WOZ-waarde. Officieel kon je geen bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde. Sommige gemeenten waren bereid om de WOZ-waarde aan te passen, andere gemeenten niet.

 

Te lage WOZ

Als je meer belasting moet gaan betalen, dan ben je toch gek als je een hogere WOZ-waarde wilt hebben? Toch zijn er situaties waarbij een hogere WOZ-waarde financieel interessant kan zijn. Bijvoorbeeld als je van plan bent om je woning te verkopen. Een WOZ-waarde kan een belangrijke onderbouwing zijn om aan te tonen dat je een reële verkoopprijs vraagt. Dit wordt extra belangrijk, omdat er al een wet is aangenomen die er voor moeten zorgen dat op korte termijn WOZ-waarden openbaar worden.

Maar ook als je een lening zonder NHG hebt kan een hogere WOZ-waarde je soms helpen. De rente-opslag die je betaalt is namelijk afhankelijk van hoeveel je leent ten opzichte van de waarde van je woning. En bij een groot aantal geldverstrekkers hoef je de waarde van de woning niet aan te tonen via een taxatierapport maar mag je ook de WOZ-waarde gebruiken (soms wel met een afslag).

 

Hoe bezwaar maken?

Vanaf 1 oktober kun je dus ook bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde. De Waarderingskamer raadt aan om eerst contact op te nemen met de gemeente. In een informeel telefoongesprek kun je gemakkelijk uitleggen waarom de WOZ-waarde mogelijk niet juist is en kan de gemeente snel tot een oplossing komen. Je kunt ook een formeel bezwaarschrift indienen.

Een gemeente moet een bezwaar tegen een te lage WOZ-waarde inhoudelijk te beoordelen, net als bij een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde. Het gaat om het beoordelen van de gebruikte kenmerken van de woning, de beschikbare marktgegevens en het beoordelen van de onderlinge waardeverhoudingen. Blijkt de waarde niet te laag? Daar ontvang je een afwijziging en toelichting. Is de waarde inderdaad te laag? Dan ontvang je de nieuwe waarde, een toelichting en de gemeente controleert of je je realiseert dat je meer belasting moet betalen.

 

Nieuwe WOZ-waarde

Valt begin volgend jaar de nieuwe WOZ-waarde op de deurmat? Dan is het goed om in het achterhoofd te houden dat niet alleen een te hoge WOZ-waarde ongunstig uit kan pakken maar soms ook een te lage WOZ-waarde. En dat je ook hier tegen bezwaar kunt maken bij de gemeente.

Heb je verhuisplannen of denk je dat je rente-opslag misschien omlaag kan, neem dan contact op met je Hypotheekshop-adviseur. Hij kan je alles vertellen over de WOZ-waarde.

 

Maak een afspraak