Resultaten onderzoek starters en hulp van ouders

marktontwikkelingen

19.11.2019



Doelgroep en steekproef
Enquête onder adviseurs van De Hypotheekshop van
*30 okt t/m 1 nov 2019
*72 respondenten
*61 vestigingen
*48 plaatsen
*12 provincies, waarvan 39 respondenten (54%) uit de vier Randstad provincies.

Belangrijkste antwoorden hieronder weergegeven (meer dan 10% of top 5)

In hoeveel procent van de aanvragen van een starter (schatting) helpen ouders hun kind bij de financiering van een woning?
*10-25% (59,2%)
*10% of minder (16,9%)
*25-50% (16,9%)

Ervaar je een toename van hulp van ouders? (meerdere antwoorden mogelijk)
*Ja, via een schenking (volgens 95,8% van de respondenten)
*Ja, via een lening (47,2%)
*Ja, ouders kopen voor de starter (13,9%)
*Ja, via borg of garant staan (6,9%)
*Ja, gezamenlijk kopen (5,6%)
*Nee (4,2%)
Voor borgstelling of garant staan gelden strikte regels waardoor dat vaak niet haalbaar is.

Wat doen starters waarvan de ouders financieel niet kunnen ondersteunen? (meerdere antwoorden mogelijk)
*Die hebben zelf voldoende spaargeld (79,2%)
*Blijven huren of stellen kopen uit (66,7%)
*Kopen in een goedkopere prijsklasse (41,7%)
*Gaan in een andere regio kopen (26,4%)

Hoe vaak komt het voor dat ouders hun hypotheek verhogen om met de overwaarde hun kinderen te ondersteunen?
*Af en toe (66,2%)
*Niet of nauwelijks (23,9%)
Verzoek komt wel vaker maar blijkt financieel niet altijd mogelijk of niet passend in het acceptatiebeleid

Kun je de 3 meest voorkomende bedragen aanvinken waarmee ouders kun kind ondersteunen? (meerdere antwoorden mogelijk)
*10.000-15.000 euro (48,6%)
*Meer dan 50.000 euro (44,4%)
*5.000-10.000 euro (40,3%)
*15.000-20.000 euro (31,9%)
*30.000-50.000 euro (30,6%)

De Nederlandsche Bank (DNB) wil de maximale hypotheek verder verlagen naar 90% van de woningwaarde. Hoe schat je de gevolgen in voor de positie van starters?
*Een aanzienlijke groep zal hierdoor geraakt worden (93,1%)
*Een kleine groep starters zal minder snel kunnen kopen (6,9%)


Citaten van adviseurs
Starters vissen vaak naast het net, doordat ze te weinig eigen geld hebben om voldoende te kunnen bieden boven de vraagprijs. Starters met 'rijke' ouders en met spaargeld kunnen dit wel, maar dat is een beperkte groep.

Ze blijven langer thuis wonen, zien toekomst t.a.v. kopen somber in, hebben van een DUO schuld is ook een belemmering

Door de prijsstijging moeilijk kunnen kopen. DUO blijft een probleem. Wel met een studiefinanciering mogen/moeten huren voor 900-1100 per maand, maar geen hypotheeklasten mogen dragen van bijv. 750 euro

DNB vergeet dat huren vaak duurder is en klanten opzadelt met toekomstige huurverhogingen. Slechts een gedeelte van de hypotheeklasten bestaat uit rente (vergelijk huur), een groot gedeelte gaat naar aflossing dus vermogensopbouw met een eigen woning. Met NHG kan de rente voor langere tijd gunstig worden vastgezet (zekerheid maandlasten) en NHG geeft starters ook een vangnet bij verkoop met verlies bij verbreken relatie. Met die verlaging van de hypotheek naar 90% van de woningwaarde gooi je voor veel starters (en dus ook doorstromers) de deur dicht naar een (nieuwe) koopwoning.

Met de stijgende prijzen van woningen, wordt het voor starters (zeker alleenstaanden) steeds lastiger om iets te kopen. In deze stad staan momenteel 500 woningen te koop, waarvan 15 in de prijsklasse tot € 175.000,=. Het aanbod is dus zeer klein voor alleenstaande starters, waarbij er al snel een bruto jaarinkomen benodigd is van € 40.000,= om iets te kunnen kopen en te kunnen financieren.

Voor veel starters is het lastig, lastig om een woning te vinden. Woningen zijn snel verkocht of het is net buiten het budget. Mijn ervaring is dat er 3 soorten starters zijn: kopen met spaargeld, kopen met schenking of willen kopen maar het lukt niet.

Kinderen met ouders zonder de financiële ruimte hebben veelal daardoor ook een (forse) studie schuld opgebouwd tijdens hun studie periode. 

Lees het artikel >>>

Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers of –bezitters bij met onafhankelijk advies, en is onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (circa 250 vestigingen). Wij zijn (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan, de opleiding Erkend adviseur Duurzaam wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK, en werken samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.