Pas op bij verhuur oude woning

doorstromers, huis kopen, hypotheek

10.09.2018

De Hypotheekshop ziet een nieuwe trend ontstaan waarbij consumenten die doorstromen naar een andere woning, hun huidige woning willen aanhouden om die te verhuren. De risico’s hiervan worden vaak over het hoofd gezien.

Buy-to-let

Sinds een jaar of twee, drie zijn particuliere beleggers op de woningmarkt in opmars. Ze kopen woningen op met als doel deze te verhuren, ook wel buy-to-let genoemd. In eerste instantie beperkten deze beleggers hun activiteiten vooral tot de grote steden, maar langzamerhand breidt hun werkgebied zich ook uit naar grotere provinciesteden (vaak met een historisch stadscentrum). Maar niet alleen beleggers zijn geïnteresseerd in buy-to-let. Ook consumenten die doorstromen naar een andere woning, willen hun huidige woning aanhouden om die te verhuren. De risico’s hiervan worden vaak over het hoofd gezien. We zetten ze voor je op een rij.

 

Risico 1: hypotheekrenteaftrek

Allereerst wordt er bij de berekening van de nieuwe hypotheek vanuit gegaan dat de volledige hypotheek in box 1 valt. Dat is echter alleen het geval als de overwaarde uit de huidige woning wordt ingebracht voor de aankoop. Doet de consument dit niet, dan is een deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar. Bovendien verlaagt een niet-aftrekbaar deel in de hypotheek de leencapaciteit op inkomen. Daarnaast dient ook de lopende hypotheek op de huidige woning te blijven worden betaald. Ook als er niet direct een goed huurcontract is.

 

Risico 2: overbruggingshypotheek

Een tweede factor vormt de overbrugging. Deze wordt verstrekt zodat de koper de overwaarde in de huidige woning kan gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning, zonder dat de huidige woning al is verkocht. Een overbruggingskrediet heeft een beperkte looptijd, meestal variërend van zes maanden tot twee jaar. Als de woning nog niet is verkocht en het einde van de looptijd nadert, dan kan met de geldverstrekker worden overlegd over verlenging. Die zal daar waarschijnlijk niet toe bereid zijn als blijkt dat de huidige woning helemaal niet in de verkoop staat maar wordt verhuurd. De kans is groot dat de overbrugging wordt opgeëist. Als er dan niet voldoende eigen middelen voorhanden zijn, dan zal de woning alsnog moeten worden verkocht.

 

Risico 3: verhuur

Tot slot moeten zowel de oude als de nieuwe geldverstrekker akkoord gaan met de verhuur van de huidige woning. Ga dus bij je hypotheekverstrekker na of verhuren wel is toegestaan. Mocht de geldverstrekker op de huidige woning niet akkoord gaan, dan kan financiering door de geldverstrekker van de nieuwe woning wellicht een optie zijn. Een aantal aanbieders biedt deze mogelijkheid inmiddels mondjesmaat aan.

 

Duidelijk verhaal

Wil je meer weten over de regels en risico’s omtrent het verhuren van je oude woning? Of ben je van plan een woning te kopen om deze te verhuren? Loop eens binnen bij één van onze kantoren of maak online een afspraak!

 

Bron: De Hypotheekshop Maandmonitor