Maximale hypotheek in 2021 hoger

energiebesparende maatregel, maximale hypotheek, studieschuld, huis kopen

29.10.2020

Vrijwel alle huishoudens waarvan volgend jaar het inkomen stijgt, kunnen meer lenen voor de aankoop van een woning. Dat zegt het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) in het adviesrapport Financieringslastnormen 2021. Ook stelt het Nibud voor om het tweede inkomen volgend jaar voor 90 procent mee te laten tellen bij een hypotheekaanvraag, in plaats van de huidige 80 procent.

Maximale hypotheek in 2021

Het Nibud houdt voor 2021 rekening met een gemiddelde loonstijging van 1,4 procent. In dat geval stijgt voor bijna alle huishoudens de maximale hypotheek. Aangezien het inkomen van hogere inkomens in euro’s meer stijgt, stijgt de maximale hypotheek voor deze groep meer. Het Nibud plaatst wel een kanttekening. In deze onzekere tijden is het de verwachting dat de werkeloosheid komend jaar zal stijgen en dat inkomens onzekerder worden. Het is dus nog de vraag of de lonen daadwerkelijk met 1,4 procent zullen stijgen. Voor huishoudens waarbij het inkomen niet stijgt, kan de maximale hypotheek licht dalen.

 

Het tweede inkomen telt voor 90 procent mee

Vroeger viel het tweede inkomen met de komst van kinderen automatisch weg. Dit is al lang niet meer het geval. Voor het Nibud de reden om in 2016 voor te stellen het tweede inkomen stapsgewijs meer mee te laten wegen bij een hypotheekaanvraag. Vanaf 2021 kunnen huishoudens met twee inkomens het tweede inkomen voor 90 procent meetellen bij een hypotheekaanvraag. 

 

Geld lenen voor een duurzaam huis

Huishouden die een huis willen kopen, kunnen gebruik maken van extra financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Je mag dan tot maximaal 106% van je woningwaarde lenen. Zonder energiebesparing is dat maximaal 100 procent. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van je persoonlijke situatie. Er kan door consumenten alleen worden geleend voor energiebesparende maatregelen die de energierekening meer doen dalen dan de maandlasten van de extra hypotheek en die dus kunnen worden terugverdiend tijdens de looptijd van de hypotheek, aldus het Nibud.

 

Lenen met een studieschuld

Heb je een studieschuld? Dan kun je volgend jaar meer lenen. Dit komt door de lagere rente op studieleningen waardoor de maandlasten van de studieschuld minder zwaar drukken op de ruimte in het huishoudbudget. In het oude stelsel (aflossen in 15 jaar) drukte een studieschuld van € 10.000 ongeveer dubbel zo zwaar op de hypotheek. “In het nieuwe stelsel (aflossen in 35 jaar) betekent een schuld van € 10.000 dat de hypotheek met hetzelfde bedrag omlaag gaat”, aldus het Nibud.

 

Een huis kopen

Voordat je een huis gaat bezichtigen of kopen, is het belangrijk om te weten hoeveel maximale hypotheek je kunt krijgen. Zo weet je precies hoe duur jouw nieuwe huis kan zijn en of je misschien wel kunt overbieden. Bereken zelf je maximale hypotheek met de tool op onze site.

Houd bij de aankoop van een woning ook rekening met de bijkomende kosten, de kosten koper. Denk hierbij aan bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en kosten voor het advies. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en betaal je dus uit eigen zak. Wil je weten wat jouw kosten koper gaan worden? Gebruik dan onze kosten koper rekentool.

Ben je benieuwd wat jij in 2021 aan een woning kunt besteden? Plan een gratis oriëntatiegesprek in met een van onze adviseurs!

 Plan direct een afspraak