Kunnen tweeverdieners volgend jaar meer lenen?

huis kopen, maximale hypotheek

29.08.2017

Goed nieuws voor tweeverdieners vanaf 2018: zij mogen dan net iets méér lenen voor de aankoop van een woning. Hoe dat zit? Wij leggen het je graag uit.

Om de maximale hypotheek te berekenen, wordt de zogenoemde woonquote toegepast. Op basis van de hoogte van je inkomen, mag je een bepaald percentage besteden aan een hypotheek. Hoe hoger onder andere het inkomen, des te hoger de woonquote en dus de maximale hypotheek.

Op dit moment is het zo dat het gehele loon van de meestverdienende wordt opgeteld met 60% van het loon van de andere persoon. De som bepaalt welke woonquote bij het stel past en wat zij dus maximaal mogen lenen.

Wat is er aan de hand?

Vanaf volgend jaar mag 70% van het loon van de tweede persoon worden opgeteld bij de ander. Daardoor wordt de som hoger en wordt er (hoogstwaarschijnlijk) een hogere woonquote aan koppels gegeven. Met een hogere woonquote kun je – in principe – meer lenen.

Wanneer is de woonquote bekend?

Het Nibud berekent hoeveel je mag besteden aan een hypotheek bij een hoeveelheid inkomen. Eind oktober komen zij met de belangrijkste cijfers: de woonquote voor 2018. Pas dan kunnen adviseurs uitrekenen wat de maximale hypotheek voor de hogere som betekent.

Waarom wordt het aangepast?

De verhoging van het percentage van het tweede inkomen heeft te maken met onder andere de afschaffing van de zogenoemde ‘aanrechtsubsidie’. De deze subsidie is een belastingvoordeel voor gezinnen waarin er één iemand de kostwinner is en deze heffingskorting wordt al stapsgewijs afgebouwd totdat het in 2023 helemaal verdwenen is.  

Tweede inkomen telt in 2023 volledig mee

Het percentage loopt al een aantal jaren op. Tot 2016 telde maar 33 procent van de het tweede loon mee en vorig jaar was het nog 50 procent. De meetelnorm wordt de komende jaren stapsgewijs verhoogd. In 2023 tellen beide lonen volledig mee voor de woonquote.

Tip: denk na over jullie toekomstplannen

Veel stellen kopen samen een huis op het moment dat ze beiden fulltime werken en nog geen kinderen hebben. De kans kan groot zijn dat die wel komen, of dat een van de twee partners in de toekomst minder gaat werken. Bedenk daarom goed of maximaal lenen wel een verstandige keuze is, zodat ook in de toekomst geen betalingsproblemen ontstaan.

Wil jij weten of jullie vanaf volgend jaar meer kunnen lenen? Dan kun je eens vrijblijvend met een hypotheekadviseur in gesprek gaan. De adviseur legt je graag het een en ander uit. Eind oktober komt het Nibud met de nieuwe woonquote. Deze delen wij dan natuurlijk graag!

 

Wil jij samen met je partner een huis kopen? Dan vind je dit vast interessant: 

Samenwonen? Dan vind je dit vast interessant

 

3 tips om toch een huis te kopen

 

Is kopen dan toch goedkoper