Koop appartement mét voorbehoud van financiering

huis kopen, hypotheek

07.03.2019

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) roept consumenten die een appartement willen kopen op geen onnodig risico te lopen en de woning mét voorbehoud van financiering te kopen.

Voorbehoud van financiering

Het is gebruikelijk om de aankoop van de woning aan te gaan onder de ontbindende voorwaarde dat de koper van de woning op marktconforme condities een geldlening kan aangaan. Lukt dit niet, dan kan de koper binnen een bepaalde periode de koop zonder kosten ongedaan maken.

 

Krappe huizenmarkt zet consument onder druk

De huidige situatie op de huizenmarkt - een grote vraag en een relatief beperkt aanbod - zorgt ervoor dat consumenten steeds vaker van het voorbehoud van financiering afzien. Zij willen en moeten soms ook snel schakelen om het huis van hun dromen te bemachtigen. De NVHP vindt dit een zorgelijke ontwikkeling. Lukt het een koper namelijk niet om de financiering rond te krijgen, dan moet hij of zij de verkoper vaak een flinke boete betalen.

 

Geldverstrekker kijkt kritisch naar reservering VvE

Geldverstrekkers mogen alleen een financiering verstrekken als de lening voor de consument op de lange termijn verantwoord is. Zij bepalen dit op basis van inkomen, de hoogte van de lening en de waarde van de woning. De NVHP constateert dat geldverstrekkers kritischer worden. Zo beoordelen ze of Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) voldoende geld opzij hebben gezet voor onderhoud. Is dit niet het geval, dan kan het zijn dat de hypotheekaanvraag wordt afgekeurd. NVHP: “Wij zien in de praktijk regelmatig VvE’s waar deze reservering niet is gemaakt of onvoldoende is. Bijvoorbeeld omdat veel bewoners denken dat ze met een paar jaar toch gaan verhuizen en niet bereid zijn om geld te reserveren voor zaken waarvan zij, voor hun gevoel, nooit meer zullen profiteren.”

 

Vooraf budget bepalen

Het is verstandig om voorafgaand aan de huizenjacht eerst het budget te bepalen, en hierbij ook rekening te houden met de reservering van de VvE en de maandelijkse servicekosten. Meer informatie over dit onderwerp? Plan een vrijblijvende afspraak in bij een adviseur van De Hypotheekshop bij jou in de buurt.

 

Maak een afspraak