Komt aan de daling van de hypotheekrente (voorlopig) dan toch een einde?
Gepubliceerd: ‐ Update:
Na een lichte stijging tussen maart en juli vorig jaar, is de hypotheekrente sinds de zomer aan een gestage daling bezig. Deze week bereikte de hypotheekrente opnieuw een laagterecord (totaalgemiddelde* 1,54%). Tegelijk kwam met de aankondiging door enkele geldverstrekkers van de eerste pure renteverhogingen van dit jaar, de vraag op of de hypotheekrente de komende tijd zal stabiliseren of wellicht zelfs iets gaat oplopen. Wat is er aan de hand?
De rente op staatsleningen (ook wel staatsobligaties of kapitaalmarktrente) steeg deze week naar de hoogste stand sinds augustus van vorig jaar. De connectie met de hypotheekrente is over de langere termijn gezien historisch erg sterk en daarmee vormt de kapitaalmarktrente een goede indicatie voor bewegingen in de hypotheekrente. Op de korte termijn kunnen beide trends echter wel van elkaar afwijken.
Waarom is de rente op staatsleningen aan het stijgen? In Amerika is dat al enige tijd het geval, omdat de verwachting is dat de nieuwe president Biden zal komen met een enorm stimulatiepakket voor de economie. Het vooruitzicht van die enorme geldinjectie heeft de inflatieverwachtingen in de VS doen stijgen. Deze stijging heeft ook invloed op de Europese langetermijnrentes en wordt versterkt doordat de inflatie in de eurozone in januari meer is toegenomen dan was verwacht.
Dat is de reden dat sinds enkele weken een aantal geldverstrekkers, naast verlagingen, ook bepaalde rentetarieven hebben verhoogd, met name voor de langere renteperioden. Centraal Beheer, HollandWoont, IQWoon en Woonnu hebben inmiddels al meerdere keren bijgestuurd. Deze week kondigden Lot (per zaterdag) en Hypotrust Vrij Leven (per maandag) zelfs de eerste volledige renteverhogingen van dit jaar aan. Tegelijk vielen er ook verlagingen door andere aanbieders (zoals Vista, Triodos, Lloyds) te noteren.
Belangrijke vraag voor de aankomende tijd is daarom of de rente op staatsleningen verder zal stijgen en hoe de verschillende geldverstrekkers daarop gaan reageren. Gezien de onzekere situatie waarin we verkeren, is voorspellen nog lastiger dan normaal, al zal de grote competitie tussen financiers een rem vormen op een eventuele rentestijging.
*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).
Nieuws van De Hypotheekshop geeft een overzicht van de renteontwikkelingen in de afgelopen weken en van de actualiteit en trends op de hypotheek- en woningmarkt. De verwachtingen die beschreven staan zijn altijd indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wil je onze rente- en marktontwikkelingen wekelijks ontvangen? Meld je aan.
Over De Hypotheekshop
De Hypotheekshop staat sinds 1991 (potentiële) huizenkopers en -bezitters bij met onafhankelijk advies. We zijn onderdeel van het grootste financieel adviseursnetwerk van Nederland (circa 250 vestigingen). De Hypotheekshop is (mede)initiatiefnemer van de Arbeidsmarktscan (winnaar Gouden Lotus 2020 voor Innovatieve dienstverlening aan de consument), de opleiding Adviseur Duurzaam Wonen, hypotheekverstrekking o.b.v. brondata, het Platform Woonstarters, de Week van de Starter (startenopdewoningmarkt.nl) en het Platform Hypotheken vanuit het ministerie van BZK. De Hypotheekshop werkt samen met de TU Delft voor de Monitor Koopwoningmarkt.
