Huizenmarkt niet immuun voor coronavirus

hypotheek, huis kopen

11.03.2020

De huizenmarkt zal bij een verdere verspreiding van het coronavirus niet buiten schot blijven, zo verwacht De Hypotheekshop. Vooralsnog constateren we vooral dat veel geldverstrekkers de rente opnieuw verlaagd hebben.

Renteverlagingen geldverstrekkers

Afgelopen week werden er zeer veel renteverlagingen doorgevoerd (nieuw laagterecord* 1,65%). Bijna de volledige Kadaster top 10 aanbieders pasten hun tarieven aan. Ook Woonfonds en Philips, de enige financiers die in 2020 de rente nog niet hadden gewijzigd, verlaagden de rente. Een opvallend forse aanpassing noteerde Centraal Beheer (tot -0,63% op 20 en 30 jaar zonder NHG). Ook NIBC, Hypotrust Elan Plus, ING en Rabobank kenden grotere verlagingen dan de gebruikelijke één tot vijf basispunten. Bekijk hier de actuele rentestanden.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  


Dalende kapitaalmarktrente

De verspreiding van het coronavirus en de angst voor de economische gevolgen daarvan, hebben op dit moment grote invloed op de kapitaalmarktrente. De drijver achter de renteverlaging voor hypotheken lijkt daarom de dalende kapitaalmarktrente te zijn. Deze graadmeter voor de (middel)lange hypotheekrente is door de angst voor de economische gevolgen van het coronavirus de laatste weken gedaald, waardoor er ruimte lijkt te zijn ontstaan voor nog meer renteverlagingen. De ECB neemt mogelijk maatregelen om de gevolgen van de corona-uitbraak op de economie te beperken.

 

Gevolgen van het coronavirus op de langere termijn

Vorige week werd in de media al gespeculeerd over de gevolgen voor de woningmarkt van een verdere verspreiding van het coronavirus. Hoewel veel processen rond het aanvragen van een hypotheek digitaal verlopen, zal ook de huizenmarkt bij een uitbraak waarschijnlijk niet buiten schot blijven. Denk aan het bezichtigen en het taxeren van een woning, verbouwingen en de overdracht bij de notaris. De voortgang van nieuwbouwprojecten kan in het gedrang komen. Wellicht dat de verwerking van hypotheekdossiers bij geldverstrekkers onder druk komt te staan. Mogelijk dat zelfs de hypotheekrente wordt geraakt doordat geldverstrekkers een pas op de plaats maken.

 

Overigens heeft de NVM vandaag bekend gemaakt dat de NVM Open Huizen Dag van 28 maart niet doorgaat. Aanleiding is de toename van het aantal gevallen van besmettingen van het coronavirus in Nederland.