Huis kopen in coronacrisis? Laat je informeren!

huis kopen, hypotheek, hypotheekadvies, maximale hypotheek, overwaarde

20.07.2020

Het wordt lastiger om een hypotheek af te sluiten. In het tweede kwartaal van 2020 hebben banken hun criteria aangescherpt. Daarmee bereiden zij zich voor op de mogelijke gevolgen van de coronacrisis, zegt De Nederlandsche Bank (DNB). Dit betekent overigens níet dat een hypotheek onmogelijk wordt. Voor de meeste huizenkopers zijn de aangescherpte eisen geen grote hindernis.

Strengere inkomenscontroles

De afgelopen drie jaar versoepelden de banken en geldverstrekkers hun eisen ten aanzien van huizenkopers. Tijdens de coronacrisis, in het tweede kwartaal van 2020, scherpten banken en geldverstrekkers hun criteria juist aan. Wat betekent dit concreet? Geldverstrekkers voeren op dit moment strengere inkomenscontroles uit. Zo nemen ze alleen genoegen met het meest recente loonstrookje. Heeft jouw werkgever een intentie tot vast dienstverband afgegeven? Dan bestaat de kans dat de geldverstrekker jouw werkgever belt om te checken of dit klopt. Is de intentieverklaring ouder dan een maand, dan zul je waarschijnlijk bij je baas een nieuwe werkgeversverklaring moeten opvragen. Ook ondernemers en flexwerkers kunnen extra vragen over hun inkomen verwachten, bijvoorbeeld over de verwachte impact van de coronacrisis op hun bedrijf en over de financiële gevolgen van de crisis op hun onderneming.

 

Beperking van het overbruggingskrediet

Sommige geldverstrekkers zijn ook voorzichtiger met het verstrekken van overbruggingskredieten. Wil jij vanuit jouw koopwoning naar een nieuwe koopwoning? Dan kun je niet meer 100 procent van de verkoopwaarde van je huidige woning (minus de restschuld van de oude hypotheek) inzetten voor de aankoop van een nieuwe woning. De meeste geldverstrekkers nemen maximaal 90 procent van de verkoopwaarde mee, minus de restschuld van de oude hypotheek. Een aantal doet dit alleen als de oude woning daadwerkelijk (definitief) is verkocht. Een overbruggingskrediet wordt verstrekt als lening wanneer je een nieuw huis hebt gekocht maar je oude woning nog niet is verkocht. In dit geval kun je nog niet over de overwaarde van je oude woning beschikken die je wel nodig hebt voor de aankoop van je nieuwe huis. Een overbruggingskrediet biedt dan uitkomst. Zodra je oude woning is verkocht, los je het overbruggingskrediet af. 

 

Aanscherping hypotheekeisen voor meest huizenkopers geen grote hindernis

Ondanks de scherpere criteria van geldverstrekkers draait de hypotheekmarkt op volle kracht. De rente is nog steeds laag en inmiddels stabiel. Het is daarom aantrekkelijk om een huis te kopen. Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop vindt de verscherpingen vooralsnog meevallen: “Om te beginnen zijn er veertig hypotheekverstrekkers in Nederland, niet alleen de grote banken. De grootste verandering is dat er aanvullende vragen worden gesteld. De aanscherping van de eisen is niet ingrijpend. Voor de meeste huizenkopers zijn ze geen grote hindernis.” Consumenten hebben meer last van de langere doorlooptijden van de aanvullende vragen die hypotheekverstrekkers stellen. Door de aanvraagpiek van eind maart/begin april vanwege de stijging van de hypotheekrente, kampt de helft van de geldverstrekkers nog altijd met langere verwerkingstermijnen dan gebruikelijk. Het duurt soms wel twee weken tot een hypotheekaanvraag in behandeling wordt genomen door de grote drukte op de acceptatieafdelingen.

 

Verleng voorbehoud van financiering

Omdat de behandeling van hypotheekaanvragen op dit moment meer tijd in beslag neemt dan voorheen en geldverstrekkers kritischer zijn in de beoordeling van aanvragen, adviseren wij je om voorlopig een termijn van acht weken aan te houden voor het voorbehoud van financiering. Na het tekenen van het koopcontract heb je als koper wettelijk nog drie dagen (waarvan twee werkdagen) de tijd om zonder reden van de koop af te zien. Daarna mag dit alleen als in de ontbindende voorwaarden in het koopcontract een voorbehoud van financiering is opgenomen.

 

Huis kopen: weet wat je mogelijkheden zijn!

Ondanks de coronacrisis is de Nederlandse huizenmarkt volop in beweging. Het woningaanbod is nog steeds krap en er zijn veel kapers op de kust. Om te voorkomen dat je steeds net naast een woning grijpt, is het van belang snel te schakelen. Ga daarom goed voorbereid op huizenjacht. Bereken zelf online je maximale hypotheek. Deze tool wordt dagelijks door een grote groep consumenten geraadpleegd en geeft een indicatie van wat je kunt lenen. Wil jij snel kunnen schakelen en al met een hypotheekadvies op zak op huizenjacht? Maak dan een gratis afspraak met je hypotheekadviseur om zeker te weten wat je financiële mogelijkheden zijn.

Ben je benieuwd welke impact de strengere eisen hebben op jouw huizenjacht? Ook kan kun je terecht bij je adviseur. Je adviseur is natuurlijk op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de hypotheek- en huizenmarkt en kan je snel inzicht geven. Informeer gerust vrijblijvend! 

 

 Plan een gratis afspraak