Hoe reëel is de vraagprijs?

Je bent je aan het oriënteren op de woningmarkt. Je hebt een aantal huizen gezien die aan je woonwensen voldoen en wil deze gaan bezichtigen. Maar hoe bepaal je nu of de vraagprijs reëel is?

Vraagprijs en woningwaarde: wat is het verschil?

De vraagprijs van een woning ligt in veel delen van Nederland meestal hoger dan de woningwaarde. De vraagprijs biedt namelijk ruimte voor onderhandeling of de persoonlijke situatie van de verkoper. Hoe bepaal je nu of de gevraagde prijs reëel is? En welke onderhandelingsruimte je mogelijk hebt? Een aantal factoren beïnvloedt de prijs van een woning.

1. De prijs van vergelijkbare woningen

Hoewel de vraagprijs meestal hoger ligt dan de woningwaarde, geeft de vraagprijs van woningen in de buurt vaak een goede indicatie. Op funda kun je opzoeken voor welke prijs woningen in de buurt te koop staan en verkocht zijn. Ook kun je bij het Kadaster navragen wat de verkoopprijzen bij jou in de buurt zijn.  

2. Locatie

Bij het bepalen van de waarde van een huis is de locatie erg belangrijk. In sommige gemeenten in Nederland liggen de huizenprijzen gemiddeld hoger dan in andere. Huizen in grote steden zijn vaak extra in trek omdat er veel kopers zijn die het huis willen hebben. Dit drijft de prijs omhoog. 

3. Omgeving

Ook de omgeving van het huis speelt een belangrijke rol bij de waardebepaling. Ligt het huis in een mooie buurt of aan een drukke weg? Wat zijn de voorzieningen in de buurt? Wat staat er in het bestemmingsplan? Allemaal factoren die de prijs mede bepalen. 

4. Wat is de staat van het huis? 

Ziet het huis er tip top uit of heeft het veel achterstallig onderhoud? Zijn er recent investeringen gedaan die de vraagprijs mogelijk verhogen? Je kunt dan denken aan een uitbouw. 

5. Hoe duurzaam is het huis?

Ook duurzaamheid is van belang: hoe lager de energiekosten, hoe hoger de waarde van het huis. Dus als er geïnvesteerd is in een cv-ketel of een nieuw dak zie je dat terug in een hogere vraagprijs.

Onafhankelijk hypotheekadvies

Als jij je droomhuis hebt gevonden, wil je het natuurlijk graag kopen. Zorg dat je financieel goed voorbereid bent. Ga na of je nog geld kwijt bent aan eventuele verbouwingskosten. En of je wel geld hebt om te overbieden. Een onafhankelijk hypotheekadviseur van De Hypotheekshop stelt jouw belangen centraal en gaat vervolgens de hypotheekmarkt op om een goede hypotheek voor je te vinden. Zoek een adviseur bij jou in de buurt of maak direct een afspraak.

Het eerste gesprek is altijd gratis