Het wordt makkelijker om je ex uit te kopen bij een NHG-hypotheek

scheiden, overwaarde

27.02.2020

Heb je een koophuis met je partner, maar ga je uit elkaar? Dan is het vaak lastig om je ex uit te kopen. Zeker nu de huizenprijzen flink gestegen zijn. Na een succesvolle proef met 1.000 mensen heeft NHG de leennormen veranderd. Stellen die uit elkaar gaan en een koophuis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben, kunnen elkaar voortaan makkelijker uitkopen.

Uitkopen ex-partner vaak een probleem na scheiding

Het beëindigen van de relatie is één van de meest voorkomende redenen om een woning te moeten verkopen. Vaak wil één van de partners in de woning blijven. Dit levert door de oplopende huizenprijzen in de praktijk vaak problemen op. De partner die in de woning wil blijven wonen moet namelijk een vergoeding betalen voor de waarde van de gezamenlijke woning, inclusief de overwaarde. De meeste mensen hebben dit bedrag niet. Uitkopen wordt dan te duur met als gevolg dat de woning alsnog moet worden verkocht.

“Dan staan er ineens twee partners op straat. Dit terwijl het fijn is als één van de twee in het huis kan blijven wonen, zeker als er kinderen in het spel zijn”, aldus een woordvoerder van NHG. Om dit soort gevallen zo veel mogelijk te beperken heeft NHG de leennormen aangepast.

 

Aangepaste leennormen

NHG introduceert een beheertoets. Deze controleert niet wat iemand maximaal kan lenen, maar of iemand de maandlasten nog kan betalen. Als de partner die in het huis wil blijven wonen kan aantonen dat hij of zij de maandlasten ook alleen kan betalen, kan hij of zij bij het waarborgfonds extra lenen om de overwaarde aan de ex-partner te kunnen betalen. De NHG voerde de nieuwe leennorm in na een succesvolle proef waarbij ongeveer 1.000 mensen in scheiding hun huis hebben kunnen behouden.

 

Kopers houden geen rekening met scheiding

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) scheiden er jaarlijks zo’n 35.000 stellen in Nederland. Eind vorig jaar meldde NHG dat stellen die samen een huis kopen er goed aan doen om rekening te houden met een mogelijke scheiding. Zij moedigen kopers aan dit onderwerp bespreekbaar te maken tijdens het hypotheekgesprek.