Een verbouwing financieren met een bouwdepot

verbouwing, verbouwen

26.09.2019

Mardou van Kuilenburg is bedenker en oprichter van interieurplatform sevencouches.nl. Voor De Hypotheekshop schrijft ze een aantal gastblogs over de renovatie van haar hoekwoning uit 1969 en hoe ze deze als zzp’er financiert. Op haar blog deelt ze verschillende bespaartips en haar verbouwperikelen.

Aan de slag

Het is half april als we de knoop doorhakken: er komt definitief geen uitbouw, we gaan alleen inpandig aan de slag. Er komt een nieuwe keuken, we plaatsen een dubbel raam in de zijgevel zodat we de zijtuin bij ons huis betrekken en een nieuwe badkamer. Ook vervangen we vloeren en trappen, komen er nieuwe binnendeuren en maken radiatoren plaats voor vloerverwarming. We komen in contact met een aannemer die met ons wil meekijken: mijn metgezel en ik staan aan het roer, coördineren de verbouwing, helpen op de vloer en regelen de juiste mensen. Hij pakt zaken op waar wij geen verstand van hebben of hulp bij nodig hebben. De aannemer maakt een offerte en binnen enkele dagen zijn we akkoord. Zo kan het dus ook!

 

Om de tafel met adviseur

In dezelfde week zitten we bij een keukenzaak om onze droomkeuken samen te stellen. Vooraf hebben we daar veelvuldig over nagedacht: grootte, indeling en materialen staan al vast. Het realiseren van het ontwerp blijkt twaalf weken te duren. Die tijd hebben we hard nodig om de boel gereed te maken, er moet immers een hoop gebeuren. Voor we een klap op onze plannen geven, gaan we om de tafel met onze financieel adviseur voor een bouwdepot. De tijd die hij nodig heeft om alles in werking te zetten, gebruiken wij om de vaklui alvast aan het werk te zetten. We hebben een strakke planning en kunnen de facturen voorschieten met spaargeld en de overwaarde van onze vorige woning.

 

Verbouwing financieren

Een verbouwing kun je financieren uit eigen middelen (denk aan spaargeld of een overwaarde) of door je hypotheek uit te breiden met een bouwdepot. Mijn man en ik zijn beiden zzp’er en hebben er met de verkoop van ons vorige huis voor gekozen de overwaarde als buffer te gebruiken en om een stukje pensioen veilig te stellen. Onze financieel adviseur heeft op basis van onze financiële situatie en omzet van de afgelopen drie jaar berekend wat voor bouwdepot wij konden krijgen. Voorafgaand aan deze gesprekken hebben wij zelf in kaart gebracht welke kosten wij zouden maken.

 

Een hypotheek als zzp’er

Mensen stellen mij vaak de vraag of het niet ontzettend moeilijk is om als zzp’er aan een hypotheek of bouwdepot te komen. Het antwoord daarop is: nee, vrijwel niet. De opties voor zzp’ers zijn de afgelopen jaren flink uitgebreid en dat is in mijn optiek een hele goede ontwikkeling. Zorg voor een overzichtelijke administratie en lever een prognose aan voor komend jaar. Ons voordeel is dat we momenteel beiden een opdrachtgever voor de langere termijn hebben. Dat geeft niet alleen onszelf rust, maar heeft ook een positief effect op het aanvragen van een bouwdepot of hypotheek.

 

Vraag een bouwdepot op tijd aan

Eind april beginnen we met het bouwen van de nieuwe badkamer. We offeren een derde slaapkamer op de eerste verdieping op. Daar bouwden we eigenhandig, met hier en daar een helpende hand van de aannemer, een compleet nieuwe badkamer. Uiteindelijk duurt het wat langer dan gepland om het bouwdepot rond te krijgen. We maken pas in augustus de gang naar de notaris om het bouwdepot in orde te maken. Achteraf gezien hadden we daar natuurlijk veel eerder mee moeten beginnen. Mijn tip: zorg ervoor dat je het bouwdepot op tijd aanvraagt, dat geeft een hoop rust!

 

We zijn er nog niet, maar er is vooruitgang!

Onze bouwplaats wordt weer wat meer huis - en er zijn niet meer dagelijks vaklui over de vloer. Dat geeft rust. We zijn er nog niet, maar er is vooruitgang! En daar putten we steeds weer energie uit om door te gaan. We hebben dit allebei onderschat, maar we zijn er bijna…

 

In het laatste blog zie je het resultaat van de badkamer en keuken en deel ik een aantal verbouw- en bespaartips. Heb je het vorige blog gemist? Lees het hier terug.

 

Op sevencouches.nl vind je alles op het gebied van interieur, minimalistisch wonen, budgettips, vintage, design en (snelle) zelfmakers.