Een huis kopen in 2020? Dan moet je snel schakelen!

doorstromen, huis kopen, huis verkopen, hypotheek

27.02.2020

Ben jij op zoek naar een nieuwe woning? In de huidige markt kan het lastig zijn om jouw droomhuis te vinden. Het aanbod is niet groot en huizen die te koop staan, zijn vaak zo weer weg. Wat je kunt doen als je toch graag wilt verhuizen? Goed voorbereid op huizenjacht gaan. Dan kun je veel sneller schakelen!

Profiteren van de overwaarde

De overspannen woningmarkt is voor veel mensen juist reden om nu hun huis te verkopen. Nu de huizenprijzen record na record breken, maken huiseigenaren die hun woning verkopen steeds meer winst. Kocht jij jouw woning begin jaren negentig of op het dieptepunt van de huizencrisis in 2013? Dan heb je hoogstwaarschijnlijk een flinke winst gemaakt. Hoe fijn zou het zijn als je met die overwaarde op zak kunt zoeken naar een huis dat nog beter bij je huidige woonwensen past? Nadeel is natuurlijk dat de nieuwe woning die je op het oog hebt, ook in waarde is gestegen. Wil je toch een huis kopen? Kies je er dan voor om eerst je oude woning te verkopen? Of andersom/?

 

Eerst verkopen en dan pas kopen?

Verwacht je dat je huidige woning lang te koop staat? Wil je exact weten wat je budget voor een nieuwe woning is? Heb je de overwaarde van je huis nodig voor de aankoop van een nieuwe woning? Of wil je geen dubbele woonlasten? Dan is het verstandig om eerst je huidige woning te koop te zetten en daarna pas op zoek te gaan naar jouw droomhuis. Als je je huis eerst verkoopt, houd er dan wel rekening mee dat de nieuwe bewoners graag in jouw huis willen wonen. Je moet dus zelf snel op zoek naar een nieuwe droomwoning. Als je nog geen nieuwe woning hebt gevonden, moet je op zoek naar tijdelijke woonruimte. Dat betekent niet één keer, maar twee keer verhuizen.

 

Eerst kopen dan verkopen?

De meeste mensen kiezen ervoor eerst hun huidige woning te verkopen en dán pas een nieuwe te kopen. Je voorkomt dan dubbele lasten en je weet precies wat je budget (inclusief mogelijke overwaarde) is. Maar volstaat deze tactiek in de huidige markt? Het huidige woningaanbod is zo beperkt dat je er ook voor zou kunnen kiezen om eerst een nieuw huis te kopen voordat je je oude woning te koop zet. In regio’s waarin het lastig is om een nieuwe woning te bemachtigen, zoals de Randstad, is dit mogelijk een betere optie. Je voorkomt dan dat iemand anders jouw droomhuis koopt en dat je lang zonder woning zit. Mocht je hier toch voor kiezen, let dan vooral op de volgende punten:

  • Je moet natuurlijk kunnen aantonen dat je de maandlasten voor je nieuwe droomhuis kunt betalen. Zorg er daarnaast voor dat je voldoende financiële middelen hebt om voor een bepaalde tijd dubbele woonlasten te dragen. Ook dit moet je richting de geldverstrekker kunnen aantonen.
  • Wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken voor je nieuwe huis en is je oude huis nog niet verkocht? Dan kun je een overbruggingskrediet aanvragen. Dit is een tijdelijke lening waarmee je de periode kunt overbruggen waarin je de overwaarde nog niet tot je beschikking hebt. De looptijd van een dergelijke lening verschilt per geldverstrekker. Diezelfde geldverstrekker kan ook om een voorlopig koopcontract vragen voordat hij de lening verstrekt.

 

Weet wat je mogelijkheden zijn

Wil je een populaire woning kopen? Dan zijn er vaak heel veel kapers op de kust. Je hebt dan weinig tot geen onderhandelingsruimte en je moet in veel gevallen boven de vraagprijs bieden. Helaas hoeft overbieden jou niet per se het huis op te leveren. Jij bent vaak niet de enige die een bod boven de vraagprijs uitbrengt. Grote kans dat je zelf ook overboden wordt. Om te voorkomen dat je steeds net naast een woning grijpt, is het van belang snel te schakelen. Ga daarom goed voorbereid op huizenjacht. Bereken zelf online je maximale hypotheek. Dit is een indicatie van wat je kunt lenen. Ben je net begonnen met oriënteren? Dan is een online indicatie van je maximale hypotheek prima. Wordt jouw huizenjacht serieuzer? Maak dan een gratis afspraak met je hypotheekadviseur om zeker te weten wat je financiële mogelijkheden zijn.

 

Kijken, kijken en dan kopen!

Heb je jouw droomwoning gevonden? Dan kun je met je hypotheekadvies op zak snel schakelen. Als jij al bij je hypotheekadviseur zekerheid hebt gekregen over je hypotheek en dit ook kunt aantonen, heb je vaak een mooie voorsprong op andere huizenjagers. De verkopende partij kiest mogelijk eerder voor jou. Je kunt het hele aankoopproces uit handen geven aan een aankoopmakelaar. Een makelaar kent de woningmarkt in jouw regio goed, is goed geïnformeerd en is bekend met de werkwijze van de verkoopmakelaar. Jouw aankoopmakelaar kan ook een goede biedstrategie voor je bepalen. Neem ondanks de hypotheektoezegging wel een voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract op. De geldverstrekker kan je aanvraag namelijk weigeren als bijvoorbeeld de woning niet aan de acceptatiecriteria voldoet of als de hypotheek toch te hoog uitpakt.

 

Duidelijk verhaal

De Nederlandse huizenmarkt is volop in beweging. Om een huis te kunnen kopen, is het belangrijk dat je je goed voorbereidt. Inventariseer tijdig wat je financiële mogelijkheden en je woonwensen zijn. Alleen dan kun je snel schakelen! Heb je vragen of hulp nodig? Loop eens binnen of maak vrijblijvend een afspraak bij De Hypotheekshop bij jouw in de buurt.

 

Maak een afspraak