De goede voornemens voor volgend jaar

aflossen, hypotheekmarkt

06.12.2017

Vorige week behandelde de Tweede Kamer belangrijke kwesties op het gebied van wonen. Er zijn drie moties aangenomen, waarvan wij denken dat deze goed voor jou kunnen uitpakken. Let op: het gaat om moties waarin de minister wordt opgeroepen om iets te gaan onderzoeken, het gaat nog niet om daadwerkelijk beleid. Benieuwd? Lees snel verder!

1. Aanpassing toetsmoment: vooraf of achteraf

Er komt misschien toch een overgangstermijn van een maand voor de aanvraag van een hypotheek. De Tweede Kamer heeft deze motie aangenomen nadat De Hypotheekshop en de NVM hier al in september voor hadden gepleit. De minister gaat nu in gesprek met de branche hierover. Uiterlijk 11 december zal ze de Tweede Kamer informeren over haar besluit.

Elk jaar veranderen hypotheekregels die bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen. Van de meeste geldverstrekkers ontvang je binnen 4 tot 6 weken (maar ook wel langer), een bindend hypotheekaanbod. Door die lange aanvraagtijd, kan het gebeuren dat een hypotheekaanvraag pas in 2018 wordt goedgekeurd. Dan valt een dossierdus onder de regels van volgend jaar. Dat kan een probleem vormen als iemand op grond van de nieuwe regels dan minder zou kunnen lenen, op inkomen of op de woningwaarde.

De Hypotheekshop vroeg al in september samen met makelaarsvereniging NVM om een overgangstermijn, die overigens van 2016 op 2017 ook gold. Zo kunnen mensen die door de vertraging in 2018 ‘belanden’ alsnog onder de regels van 2017 vallen.

Op het voorstel volgde een motie, ingediend door de VVD, en die is aangenomen door de Tweede Kamer.

 

2. Oversluiten in stappen

Vorige week diende het CDA een motie in, waarin de regering wordt opgeroepen om ‘oversluiten in stappen’ mogelijk te maken. De minister zal dit nu gaan onderzoeken.

Elk jaar kan de klant ervoor kiezen om een deel van de hypotheekschuld boetevrij af te lossen. Je mag dus extra aflossen, zonder dat je daar extra voor betaald. Hoeveel je mag aflossen, verschilt per bank. Als je extra aflost, heb je op de langere termijn lagere lasten.

De Nederlandsche Bank (DNB) riep onlangs geldverstrekkers op om consumenten met een aflossingsvrij deel in de hypotheek, actief te gaan ondersteunen. Zo voorkomen zij later mogelijke financiële problemen. Meer weten over de risico’s van de aflossingsvrije hypotheek? Klik dan hier.

 

3. Beperking van de aflossingsverplichting

De SGP en GroenLinks hebben het kabinet opgeroepen om te onderzoeken of de aflossingsverplichting kan worden beperkt tot 70 procent van het hypotheekbedrag. Sinds 2013 is het verplicht om nieuwe hypotheken binnen dertig jaar af te lossen. De vraag is echter of het voor iedereen gunstig is om de hypotheek geheel af te lossen. Het is bijvoorbeeld een wezenlijk verschil met huurders die ook nog na de pensionering huur blijven betalen. Wij vinden dat meer of minder aflossen een persoonlijke keuze zou moeten zijn.

Met een hypotheek die al voor jou op maat is gemaakt, kan aflossen worden afgestemd op bijvoorbeeld het sparen van pensioen of andere uitgaven. Zo voorkom je ook dat met name starters worden geconfronteerd worden met zware lasten als gevolg van hun levensfase en allerlei spaarverplichtingen.

 

Bovenstaande moties zijn positieve besluiten voor huiseigenaren of mensen die willen kopen. We zullen je informeren als er nieuwe ontwikkelingen zijn te melden. Heb je vragen over jouw situatie? Kom dan eens bij ons langs. Wij helpen je graag verder. 

 

Maak een afspraak

 

Wellicht ook interessant:

 

Alles over aflosvrij

 

Hypotheek oversluiten berekenen