Bieden op een huis: 6 tips

Bieden op een huis: 6 tips

Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan wil je waarschijnlijk als winnaar uit het biedingsproces komen. Hoe je dat doet? Met behulp van deze 6 tips:

Bieden op een huis: 6 tips

1. Ga na wat de ‘echte’ waarde van het huis is.

De prijs die bij de woonadvertentie staat, is niet altijd de daadwerkelijke waarde van het huis. De echte waarde is sowieso moeilijk te achterhalen. Je kunt de waarde van de woning opvragen bij het WOZ-waardeloket. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld. Let op: nog niet van alle gemeenten zijn de woz-waardes in te zien. Ook met informatie van het Kadaster kan je globaal nagaan of de gegeven WOZ-waarde van de gemeente ook reëel is.

Is het huis wat ouder? Laat dan ook een bouwkundig rapport uitvoeren bij een gecertificeerd inspectiebureau. Een bouwkundig ingenieur doet dan onderzoek naar de bouwkundige staat van het huis.

Komen er gebreken aan het licht? Dan kan dat jouw onderhandelingspositie verbeteren. Je hebt dan namelijk een gegronde reden om een lager openingsbod te doen.

2. Weet wat je maximaal kunt lenen.

Je kunt op indicatieve wijze berekenen wat je maximaal zou kunnen lenen. Het is echter verstandig om daarvoor even met een onafhankelijk hypotheekadviseur te praten. Hij of zij kan op basis van je persoonlijke situatie en je woonwensen een advies geven, dat ook echt aansluit op jouw profiel. Op die manier heb je veel meer zekerheid over je financiële mogelijkheden, zeker als er sprake is van variabele inkomstenbestanddelen als overwerk, een studieschuld of als je voor jezelf werkt. Wellicht ook dat je nu al in een koopwoning woont. Houd rekening met overwaarde of juist een restschuld. Bovendien kun je dan ook al vast nadenken over de vraag hoeveel je per maand eigenlijk wilt uitgeven aan wonen.

3. Presenteer ieder bod als meest logische bod

Je kunt voor jezelf al scherp hebben of jouw bod het eerste of het laatste bod is. Het is niet altijd slim om dat ook letterlijk aan de verkopende partij uit te spreken. Niemand gaat natuurlijk akkoord met een bod, als men weet dat jij bereid bent om er nog wat bij te leggen. Breng je bod daarom met een logische, rechtvaardige redenatie uit. Let op: ga het huis niet afkraken, want in sommige gevallen kan de gunfactor bepalen of je het huis krijgt.

4. Breng het bod schriftelijk uit

Wellicht heb je het bod ter plekke uitgesproken, of via de telefoon: bevestig het altijd via brief of per mail. Zo weet je zeker dat het zwart-op-wit staat en dat er geen misverstanden kunnen ontstaan. 

5. Noem alleen je laatste bod het eindbod

Met eindbod zeg je ook wel: graag of niet. Is het te laag, dan heb je de verkoper geen ruimte voor onderhandelingen gegeven. Je kunt na onderhandelingen met het eindbod komen, of direct. Het eindbod is het uiterlijke bod, dus denk er goed over na. Uiteraard kun je ook gebruik maken van een aankoopmakelaar. Deze ondersteunt je volledig in het gehele aankoopproces en handelt in jouw belang.

6. Vul het bod aan met ontbindende voorwaarden

Door middel van ontbindende voorwaarden kun je vastleggen dat je in bijzondere gevallen onder de koop uit kunt. Bijvoorbeeld als je de financiering misschien niet rond krijgt of als er sprake is van ernstige gebreken. Je hebt na ontvangst van het koopcontract standaard drie dagen bedenktijd.

Duidelijk verhaal

Heb jij een leuk huis gezien en wil je graag een bod doen? Reken dan eerst online uit hoeveel je kunt lenen met onze rekentool. Of plan een afspraak met één van onze adviseurs. In een vrijblijvend kennismakingsgesprek kunnen zij jou alles vertellen over jouw mogelijkheden.

Het eerste gesprek is altijd gratis

Wil je meer weten over de aankoop van een woning? Dan vind je dit vast interessant:

Zo krijg je wel een starterswoning
Wat kost hypotheekadvies

Klaar voor de volgende stap?

Altijd als eerste op de hoogte

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en mis nooit meer het laatste nieuws op het gebied van hypotheken, wonen en verzekeren.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.