Bieden op de oververhitte woningmarkt: hoe doe je dat?

Ben jij op huizenjacht? Dan kun je waarschijnlijk wel wat hulp gebruiken. Zeker op de oververhitte woningmarkt. Vind je het huis van je dromen, dan moet je vaak snel handelen om te voorkomen dat het huis aan je neus voorbijgaat. Tegelijkertijd wil je niet te veel betalen. Hoe pak je dit aan?

Bereken je maximale hypotheek

Zorg dat je goed voorbereid op huizenjacht gaat. Bereken van tevoren je maximale hypotheek of plan een gratis kennismakingsgesprek in bij De Hypotheekshop om zeker te weten wat je kunt lenen. Ga niet voor het absolute maximum. Het is namelijk zeer waarschijnlijk dat je persoonlijke situatie in de toekomst verandert: je gaat samenwonen, krijgt kinderen, wil parttime werken of een eigen bedrijf beginnen. Ook in de toekomst wil je je woonlasten kunnen blijven betalen. Je adviseur kan je hierin adviseren.

Biedstrategie: bepaal de eigenlijke woningwaarde

Er kan – zeker in de huidige markt – een relatief groot verschil zijn tussen de vraagprijs van een woning en de daadwerkelijke woningwaarde. Om je bod te kunnen bepalen, is het raadzaam om na te gaan wat de reële waarde van de woning is. Raadpleeg het Kadaster om gegevens van de woning en vergelijkbare woningen in de buurt op te vragen. Tegen een kleine vergoeding download je het Koopsommenoverzicht. Dit is een overzicht van recente en historische verkopen en koopsommen van verkochte huizen van het door jou opgevraagde postcodegebied en de omliggende gebieden.

Biedstrategie: bepaal jouw persoonlijke woningwaarde

Je hebt met het Koopsommenoverzicht een beeld van de aan- en verkoopprijs van een woning. Je hebt nu een goed beeld van de woningwaarde. Bepaal vervolgens wat jij de woning waard vindt. Wat heb jij er maximaal voor over? Hierbij houd je rekening met je woonwensen, de markt, het aanbod en – uiteraard – je financiële mogelijkheden. Als je dit voor jezelf helder hebt, kun je een bod uitbrengen.

Biedstrategie: je hoogste bod neerleggen

Nu kun je een bod gaan uitbrengen. Zoals gezegd zijn er in de huidige markt vaak meerdere kapers op de kust. Je kunt daarom overwegen om meteen je hoogste bod neer te leggen. De verkopende partij is vervolgens aan zet. Als je een goed bod hebt gedaan, is de verkoper mogelijk blij om het onderhandelingsproces snel af te kunnen ronden. Door snel te handelen, kun je andere kopers voor zijn.

Biedstrategie: bieden met een hypotheektoezegging op zak

Als jij al bij je hypotheekadviseur zekerheid hebt gekregen over je hypotheek en dit ook kunt aantonen, heb je mogelijk een voorsprong op andere huizenjagers. De verkoper kiest mogelijk eerder voor jou. Een bijkomend voordeel is dat je in deze situatie snel kunt handelen. Neem ondanks de hypotheektoezegging wel een voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract op. De geldverstrekker kan je aanvraag namelijk weigeren, bijvoorbeeld als de woning niet aan de acceptatiecriteria voldoet of als de hypotheek toch te hoog uitpakt.

Biedstrategie: bieden bij inschrijving

Soms is er zo veel belangstelling voor een woning dat de verkopende makelaar een inschrijvingsprocedure organiseert. Geïnteresseerden mogen dan na een korte bezichtiging binnen een bepaalde tijd een bod op het huis neerleggen bij de verkoopmakelaar. Dit kan een openingsbod of het ultieme eindbod zijn. Degene met het hoogste bod en de beste voorwaarden krijgt als eerste de kans om in onderhandeling te gaan. Houd je hoofd koel en bied binnen je mogelijkheden. Ook hier geldt dat de verkopers vaak kiezen voor een bod zonder financieringsbehoud. Je bent mogelijk in het voordeel als je al een toezegging van een geldverstrekker hebt.

Biedstrategie: bieden door een aankoopmakelaar

Wil jij het hele aankoopproces uit handen geven? Schakel dan een aankoopmakelaar in. Hij of zij kent de woningmarkt goed, is goed geïnformeerd en kent de werkwijze van de verkoopmakelaar. Ook kan de aankoopmakelaar een goede biedstrategie voor je bepalen. Voor het inschakelen van een aankoopmakelaar moet je wel betalen.

Ons advies

Zorg dat je goed voorbereid op huizenjacht gaat. Bereken je maximale hypotheek of plan een gratis kennismakingsgesprek in bij De Hypotheekshop om zeker te weten wat je kunt lenen. We bieden je een compleet assortiment van financiële producten en verzekeringspakketten aan. Zo vind je alles op het gebied van wonen en geld onder één dak. Een groot deel van onze vestigingen werkt samen met een makelaar. Informeer gerust eens naar de mogelijkheden.

Het eerste gesprek is altijd gratis