Belastingaangifte: Welke kosten eigen woning mag je aftrekken?

belasting, hypotheekrente, woz-waarde

27.02.2019

Wanneer je belastingaangifte doet, merk je dat de Belastingdienst je aangifte al deels heeft ingevuld. Zo staat je inkomen al keurig vermeld. De Belastingdienst krijgt deze gegevens door van verschillende instanties. Jij kunt je aangifte vervolgens controleren én aanvullen. Woon je in een koophuis? Dan mag je bepaalde kosten voor de eigen woning aftrekken.

Hypotheekrenteaftrek

Heb je een koopwoning? Dan mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken. Als eerste tel je het eigenwoningforfait bij je belastbaar inkomen op. Dit is een percentage op basis van de WOZ-waarde van je woning. Vervolgens trek je het bedrag aan betaalde hypotheekrente hier van af.

Sinds 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek jaarlijks afgebouwd. Dit betekent dat er voor inkomens in de hoogste belastingschijf (een belastbaar inkomen van meer dan € 68.507,-) een correctie plaatsvindt. De correctie wordt vormgegeven door middel van een bijtelling van 2,45% (51,95% minus 49,5%) over het bedrag aan rente en kosten die in de vierde schijf zijn afgetrokken.

Het gaat hierbij om alle aftrekbare kosten voor de eigen woning. Dus zowel de eigenwoningrente als bijvoorbeeld de erfpachtcanons, notariskosten, taxatiekosten en/of advieskosten.

 

Hypotheekkosten

Kosten die je hebt gemaakt om je hypotheek af te sluiten. Denk aan taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG, ook wel borgtochtprovisie), bereidstellingsprovisie om de aangeboden rente in de offerte te verlengen, kosten van een nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot, bouwrente die is betaald ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte, en boeterente.

 

Eigenwoningforfait

Iedere huiseigenaar betaalt een fiscale bijtelling voor het eigenaarschap van de woning, het zogenaamde eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Als je eigenwoningforfait hoger is dan je hypotheekrenteaftrek, dan mag je het verschil aftrekken.

 

Kosten rijksmonument

Van de kosten die je maakt voor het onderhoud van een rijksmonument, mag je 80% aftrekken. Dat betekent dat je een eventuele (toekomstige) subsidie eerst van de kosten moet aftrekken. Klein onderhoud en verbeteringen zijn niet-aftrekbaar.

 

Erfpacht

Huur je de grond waarop je woning staat? Dan betaal je hiervoor een zogenaamde periodieke canon, waarbij je maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar betaalt. Periodieke betalingen voor erfpacht (canon) kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen.

 

Belangrijk aandachtspunt aangifte IB 2018

Heb jij vorig jaar samen met je partner een eigen woning gekocht? En heb jij of je partner apart van elkaar eerder een eigen woning gehad? En ben je niet in gemeenschap van goederen getrouwd/ geregistreerd? Dan is het raadzaam om samen met een deskundige je aangifte door te nemen. Via deze aangifte kun je namelijk keuzes maken die grote gevolgen kunnen hebben voor je fiscale situatie, nu en in de toekomst.

 

Belastingaangifte uitbesteden?

Op de website van de Belastingdienst vind je een overzicht van de belastingregels omtrent de eigen woning. Of neem contact op met je Hypotheekshop-adviseur en informeer naar de mogelijkheden om je aangifte uit te besteden. Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij één van onze vestigingen

 

Maak een afspraak