Mijn Hypotheekshop

  • Maak een afspraak
  • Bel mij (gratis)
    • Selecteer een vestiging

    • Wanneer wil je gebeld worden?
  • Vraag gratis aan

Welke hypotheekvorm past bij jou?

Wat is een hypotheek?

 

Een hypotheek [W1] is in feite niets anders dan een geldlening met de woning als onderpand. In vrijwel alle gevallen wordt een huis gefinancierd met zo’n hypothecaire lening. De lening los je maandelijks af, net zo lang tot het geleende bedrag in zijn geheel is afbetaald. Het maandbedrag wordt verhoogd met hypotheekrente. Dit zijn in feite de kosten die je betaald om een lening te mogen afsluiten bij een geldverstrekker.

 

Hypotheekvorm: annuïteit of lineair

 

Voor nieuwe hypotheken kun je momenteel kiezen uit twee vormen: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Alleen bij deze hypotheekvormen is de hypotheekrente aftrekbaar, zodat je maandelijks of aan het einde van het jaar geld terugkrijgt van de Belastingdienst.

 

Hieronder leggen we in grote lijnen alvast het verschil uit. Het spreekt voor zich dat De Hypotheekshop-adviseur jou helpt bij het kiezen voor de hypotheekvorm die het beste past bij jou en jouw persoonlijke situatie.

 

Annuïteitenhypotheek

 

Bij een annuïteitenhypotheek [W2] betaal je gedurende de looptijd bruto een vast bedrag per maand. Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.

 

In het begin is de ´openstaande´ lening die je gebruikt hebt om de woning te kopen, het grootst. Daarom bestaat het overgrote deel van het maandbedrag uit rente. Met het deel van het maandbedrag dat overblijft, los je de hypothecaire lening zelf af.

 

Omdat je gedurende de tijd steeds meer aflost, wordt de lening telkens een beetje kleiner en hoef je steeds iets minder rente te betalen. Daardoor wordt het rentedeel van het maandbedrag steeds lager en is er als het ware steeds meer ruimte in het vaste maandbedrag om de lening zelf af te lossen.

 

Het rentedeel wordt steeds kleiner en alleen dit deel is aftrekbaar. Daarom loopt de netto maandlast bij deze hypotheekvorm op. Met andere woorden: maandelijks betaal je steeds een klein beetje meer.

 

Let op: als aan het einde van de rentevaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.

 

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

 

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 216.000 betaal je elke maand € 600 aan aflossing (€ 216.000 gedeeld door 360 maanden). Dat betekent dat de bruto maandlast in het begin heel hoog is. Voordeel is wel dat je snel aflost, waardoor je steeds minder rente gaat betalen. De netto maandlast daalt elke maand. Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.

Lineaire hypotheek

Hypotheekvormen lopende hypotheken
 

Voor 1 januari 2013 kon uit een veel groter aantal hypotheekvormen gekozen worden. Voor deze lopende hypotheken blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar. Deze hypotheekvormen kun je ook nog voor nieuwe hypotheken afsluiten, maar dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar (en daarom is dat veelal niet interessant).

Hieronder een overzicht van deze hypotheekvormen: