Mijn Hypotheekshop

  • Maak een afspraak
  • Bel mij (gratis)
    • Selecteer een vestiging

    • Wanneer wil je gebeld worden?
  • Vraag gratis aan

Welke hypotheekvorm past bij jou?

Wat is een hypotheek?

In vrijwel alle gevallen wordt een huis gefinancierd met een hypothecaire lening. Een hypotheek is in feite niets anders dan een geldlening met de woning als onderpand.  

Hypotheekvorm: annuïteit of lineair

Sinds zijn voor nieuwe hypotheken nog slechts twee hypotheekvormen van belang: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheken. Want alleen bij deze hypotheekvormen is de hypotheekrente aftrekbaar.

 

Annuïteitenhypotheek
 

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bedrag per maand. Dit bedrag bestaat in het begin voor het grootste deel uit rente en een klein stukje aflossing. Doordat je steeds meer aflost wordt het rentedeel steeds kleiner en het aflossingsdeel steeds groter. De netto maandlast loopt bij deze hypotheekvorm op (dat komt omdat het rentedeel steeds kleiner wordt, en alleen de rente aftrekbaar is). Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek


Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 216.000 betaal je elke maand € 600 aan aflossing (€ 216.000 gedeeld door 360 maanden). Dat betekent dat de bruto maandlast in het begin heel hoog is. Voordeel is wel dat je snel aflost, waardoor je steeds minder rente gaat betalen. De netto maandlast daalt elke maand. Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.

Lineaire hypotheek

Hypotheekvormen lopende hypotheken
 

Voor 1 januari 2013 kon uit een veel groter aantal hypotheekvormen gekozen worden. Voor deze lopende hypotheken blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar. Deze hypotheekvormen kun je ook nog voor nieuwe hypotheken afsluiten, maar dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar (en daarom is dat veelal niet interessant).

Hieronder een overzicht van deze hypotheekvormen: