Inloggen Nieuwe klant

Nieuwbouwhuis kopen

Nieuwbouw huis kopen

Het kopen van een nieuwbouwhuis vraagt veel van jouw voorstellingsvermogen. Je kan het huis vaak alleen nog maar zien in brochures en op impressie- en bouwtekeningen. Bovendien weet je vaak niet hoe de wijk zich zal ontwikkelen. Anderzijds zitten er heel veel voordelen aan een nieuwbouwwoning. Zo is de woning volgens de normen van deze tijd gebouwd, heb jij vaak de mogelijkheid om eigen ideeën tijdens de bouw toe te voegen en heb jij de eerste jaren weinig onderhoud.

Wel of geen makelaar?

In veel gevallen laat een koper zich bij een nieuwbouwwoning niet bijstaan door een eigen makelaar omdat onderhandelingen op de koopprijs eigenlijk niet mogelijk zijn. Mocht je echter twijfel hebben over de informatie die door de verkopende makelaar wordt verstrekt, schakel dan alsnog jouw eigen makelaar in en maak met hem een duidelijke afspraak over de vergoeding die daarvoor in rekening wordt gebracht.

Een eigen karakter aan jouw woning

In veel gevallen kan je jouw nieuwbouwwoning tijdens de bouw laten aanpassen. Daarmee krijgt jouw woning een uniek en persoonlijk karakter. Jouw ideeën en wensen kunnen leiden tot meer- en minderwerk en afbouwwerkzaamheden:

Meerwerk

Onder meerwerk wordt verstaan de werkzaamheden die de aannemer extra verricht om jouw individuele wensen te realiseren. Bijvoorbeeld het aanleggen van extra elektriciteitspunten, het monteren van een buitenkraan, afwijkend tegelwerk, vloerverwarming etc.

Minderwerk

Als er sprake is van minderwerk worden bepaalde werkzaamheden juist niet verricht. Het niet plaatsen van de standaard keuken, het niet monteren van stopcontacten, het niet betegelen van wanden etc.

Afbouwwerkzaamheden

Onder afbouwwerkzaamheden vallen alle werkzaamheden die je zelf nog moet (laten) uitvoeren om de woning en de tuin bewoonbaar te maken. Bijvoorbeeld het leggen van vloerbedekking in de gehele woning, wandbekleding of schilderwerk, gordijnen, verlichting, keuken / badkamer, tuinomheining, tuininrichting etc.

Het is dus belangrijk dat je vooraf een duidelijk beeld hebt van jouw budget en alle bijkomende kosten die nog bovenop de nieuwprijs komen.

Belangrijk om te weten bij het kopen van nieuwbouw

Vereniging van Eigenaren (VvE)

In veel gevallen wordt er door de kopers gezamenlijk een kopersvereniging opgericht, de zogenaamde Vereniging van Eigenaren . Deze vereniging dient het belang van alle kopers. Niet alleen om voordeel te behalen bij bijvoorbeeld bekende bouwmaterialenwinkels, maar vooral ook in het geval van problemen met de aannemer.

Verzekering/garantie afbouw woning

Als je een nieuwbouwwoning koopt, wil je wel de zekerheid hebben dat jouw woning zonder hoge bijkomende kosten wordt afgebouwd indien de oorspronkelijke aannemer tijdens de bouw failliet gaat. Drie mogelijkheden om dit te realiseren zijn een zogenaamde waarborgcertificaat, een insolventieverzekering of een afbouwgarantie. Om in aanmerking te komen voor NHG geldt zelfs de verplichting dat een dergelijke verzekering of garantie is afgesloten bij een door NHG goedgekeurde instelling.

Bouwkundige keuring

Je doet er verstandig aan om de bouw van een nieuwbouwwoning aan een periodieke keuring te onderwerpen. Zo weet je bij de oplevering precies wat er nog aan de woning moet gebeuren. Als stok achter de deur kan je de laatste 5% van de aanneemsom laten deponeren bij een notaris. De notaris zal dit bedrag pas aan de aannemer voldoen als de woning op een voor jou acceptabele wijze wordt opgeleverd.