Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
50% van waarde woning aflossen
08-02-2011
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft het voorstel gedaan dat de top van een hypotheek in 7 jaar versneld afgelost moet worden. Dit is een overgangsmaatregel, want eigenlijk wil de AFM dat er niet meer geleend kan worden dan de waarde van de woning.
Minister van Financiën de Jager heeft de banken de gelegenheid gegeven met een alternatief voorstel te komen. Zij stellen voor om verplicht te stellen dat in 30 jaar tijd minimaal 50% van de waarde van de woning afgelost moet zijn. De banken vinden dat het voorstel van de AFM te veel drukt op het te lenen hypotheekbedrag.
De vraag is ook of het plan van de AFM voor de consument niet ook een negatief bijeffect zal hebben. Als woningkopers verplicht worden om de top in 7 jaar af te lossen, dan worden hun hypotheeklasten in de eerste jaren fors hoger. De kans is groot dat ze dit zullen compenseren door het groter deel van de hypotheek aflossingsvrij te nemen. Zodat de maandlasten nu toch enigszins betaalbaar blijven.
Vergelijking van het voorstel van de banken versus het voorstel van de AFM
Stel een huis kost € 250.000,-. Als de consument geen eigen geld heeft bedragen de bijkomende kosten tussen de 10% (zonder makelaar) en 12% (met makelaar). Uitgangspunt berekening: stel de bijkomende kosten zijn 10%, ofwel € 25.000,-. De benodigde hypotheek is dan € 275.000,-
De AFM wil dat in de eerste 7 jaar € 25.000,- versneld afgelost worden. In het voorstel van de banken is dit na 7 jaar ongeveer € 15.000,- opgebouwd, ofwel 60% van de top; en na ruim 10 jaar € 25.000,-. Het voordeel in het voorstel van de banken is dat niet alleen de top redelijk snel is afgelost maar ook dat op einddatum een groot deel van de hypotheek is afgelost.