Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Volledige annuïteitenhypotheek leidt tot hogere maandlasten
21-06-2011
Volledige annuïteitenhypotheek leidt tot hogere maandlasten
De Hypotheekshop zet grote vraagtekens bij de vorige week aangekondigde plannen van de Rabobank, om aflossingsvrije hypotheken geheel te verbieden en alleen nog annuïteitenhypotheken te verstrekken. Deze maatregelen leiden tot hogere maandlasten en dragen uiteindelijk niet bij aan de stimulering van de woningmarkt. Ook andere partijen, waaronder premier Rutte en Vereniging Eigen Huis, zien het plan van de Rabobank niet zitten. Wel zijn er meerdere partijen die het een goed idee vinden om te komen tot een totaalaanpak van de woningmarkt. Die is noodzakelijk om de woningmarkt uit het slop te trekken.
De Hypotheekshop denkt niet dat het Raboplan om de annuïteitenhypotheek tot enige hypotheekvorm te verklaren, de beste oplossing is voor nieuwe kopers. De maandlasten voor de hypotheek komen bij aanvang een stuk hoger te liggen en zullen gedurende de looptijd ook nog eens stijgen. Aan het einde van de looptijd is het natuurlijk gunstig als de gehele hypotheek wordt afgelost, maar op dit moment zullen de maandlasten fors stijgen. Het voorstel leidt dus op de korte termijn tot een lastenverzwaring voor de consument. Hier is de huidige woningmarkt niet bij gebaat.
De banken profiteren zelf het meest van deze nieuwe regeling. Als er alleen nog maar annuïteitenhypotheken mogelijk zijn, neemt het risico van de hypotheekportefeuille af. De kans op een restschuld bij gedwongen verkoop loopt namelijk snel af. Het zou dan ook goed zijn als de banken dit lagere risico doorvertalen naar een lagere rente, van bijvoorbeeld 0,4%. Het probleem is dat de rentetarieven nu al niet transparant zijn en we moeten afwachten of banken dit ook daadwerkelijk zullen doen. Nu is bij de meeste banken het annuïteitentarief namelijk gelijk aan het aflossingsvrije tarief.
De Hypotheekshop steunt het initiatief om te komen tot een nationaal akkoord voor de woningmarkt wel van harte. Er moet worden gekeken naar een totaalpakket aan maatregelen. Daarbij moet onder andere worden gekeken naar de versimpeling van het productaanbod, bereikbaarheid, betaalbaarheid en doorstroming van woningen, de fiscale regels, waaronder de hypotheekrenteaftrek, maar ook het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting. En dit moet er ook snel komen. Daar moeten echter wel alle partijen bij worden betrokken; ook de politiek en consumentenorganisaties. Zodat een echt toekomstbestendig akkoord tot stand komt.
Lees hier het item in Nieuwsuur op vrijdag 17 juni 2011 met Ron Bavelaar, algemeen directeur De Hypotheekshop Centrale Organisatie:
http://nieuwsuur.nl/video/249316-einde-aflossingsvrije-hypotheek.html