Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Verhoogde NHG-grens ook in 2012 cruciaal
02-08-2011
Het is voor het herstel van de nieuwbouwsector belangrijk dat de verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie tot € 350.000 ook na 31 december 2011 van kracht blijft. Dit stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de ministers Donner en De Jager.
Met de brief reageert NVB op de onlangs door het Kabinet gepresenteerde Woonvisie en het besluit om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6% naar 2%. Hoewel deze verlaging gericht is op de bestaande woningen kan ook de nieuwbouw indirect van de maatregel profiteren met een gedeeltelijke doorstroming naar nieuwbouwwoningen. NVB vreest echter dat dit indirecte positieve effect teniet wordt gedaan zodra de grens van de Nationale Hypotheek Garantie weer wordt verlaagd. In zijn Woonvisie zegt minister Donner hierover dat de verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. Ruim 80% van alle aankopen wordt momenteel binnen de NHG-kostengrens van € 350.000 met NHG gefinancierd.
Cruciaal voor nieuwbouwmarkt
Zolang de woningmarkt zich nog niet volledig heeft hersteld, is het handhaven van de huidige NHG-grens voor de nieuwbouwsector heel belangrijk. In de brief wijst NVB er op dat de verlaging van de overdrachtsbelasting het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw aan de onderkant van de woningmarkt heeft vergroot.
Bestaande starterswoningen zijn ten opzichte van nieuwbouwwoningen ruwweg 4% goedkoper en daarmee dus een stuk aantrekkelijker geworden. Dat betekent, aldus NVB, een teruglopende belangstelling van starters voor nieuwbouw. Een doelgroep die vorig jaar nog goed was voor 650 nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus nu in toenemende mate hebben van de (duurdere) doorstroomsegmenten. Maar dan is het wel cruciaal dat de tijdelijke verhoging van de NHG-grens ook in 2012 gehandhaafd blijft.