Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Tips voor de belastingaangifte 2010
01-03-2011
Waarschijnlijk heb je de blauwe envelop al op je deurmat gevonden. In principe dien je voor 1 april je aangifte over 2010 in. Als je het belastingprogramma vanaf vandaag download, krijg je al een aantal gegevens automatisch ingevuld.
De volgende zaken rond de eigen woning zijn in 2010 gewijzigd:
• Financieringskosten aftrekbaar
De financieringskosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek zijn aftrekbaar. Dit geldt voor de afsluitprovisie, advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en hypotheekaktekosten (voor zover ze betrekking hebben op de eigen woningschuld). Als je deze kosten meefinanciert, dan is de hypotheekrente hierover aftrekbaar. Voor 1 januari 2010 gold dit laatste alleen voor starters en niet voor doorstromers. Heb je eerder dan 2010 je hypotheek afgesloten en was een deel van de hypotheekrente toen niet aftrekbaar? Dan kun je dit deel van de hypotheekrente vanaf het jaar 2010 weer in aftrek brengen, voor zover het betrekking heeft op deze financieringskosten.
• Verhuisd en oude woning staat te koop
Heb je een nieuw huis gekocht en staat je oude woning leeg en te koop? Na afloop van het jaar waarin je de oude woning hebt verlaten, mag je de hypotheekrente maximaal 2 jaar aftrekken (als je aan een aantal voorwaarden voldoet). In 2011 wordt deze zogenaamde verhuisregeling tijdelijk verlengd van 2 naar 3 jaar.
• Tijdelijke verhuur van de oude woning
Ga je de oude woning tijdelijk verhuren dan mag je de hypotheekrente niet meer aftrekken. De huurinkomsten zijn in beginsel belastingvrij. Over het saldo van de waarde van de woning en de hypotheek moet je vermogensrendementsheffing betalen (voor zover de vrijstelling wordt overschreden). Als de verhuur eindigt kun je tijdelijk, in de jaren 2010, 2011 en 2012, de hypotheekrente aftrekken.
• Eigenwoningreserve van 5 naar 3 jaar
De bijleenregeling zorgt ervoor dat als je je woning verkoopt, de overwaarde gebruikt moet worden om het hypotheekbedrag voor de nieuwe woning te verlagen. Vanaf 1 januari 2010 geldt dat als je 3 jaar geen nieuwe koopwoning hebt gehad, je de overwaarde niet meer perse hoeft te gebruiken om de hypotheek voor een nieuwe woning te verlagen.
• Goedkoperwoningregeling vervallen
De bijleenregeling geldt vanaf 2010 ook als je goedkoper gaat wonen. Dat betekent dat ook als je verhuist naar een goedkopere woning, je de overwaarde moet gebruiken om het hypotheekbedrag te verlagen (anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar).
• Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait voor dure woningen is verhoogd naar € 5.555,- (dit is 0,55% van € 1.010.000,-) plus 0,8% van de waarde boven € 1.010.000,-. Voor de meeste woningen geldt een eigenwoningforfait van 0,55%. Voor woningen onder de € 75.000 geldt een lager percentage.
»Maak een afspraak met je Hypotheekshop-adviseur voor hulp bij het invullen van je belasingaangifte 2010.