Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Restschuld moeilijk mee te financieren
17-01-2012
Banken willen vaak geen restschuld van de oude woning meefinancieren op de hypotheek van de nieuwe woning. Door de dalende woningprijzen van de laatste jaren blijft er steeds vaker een restschuld over als een woning verkocht wordt. De hypotheek is simpelweg hoger dan de huidige waarde van de woning. Dit geldt vooral voor de huishoudens die de laatste jaren een huis hebben gekocht. En dat is ook logisch. Niet alleen zijn de woningprijzen gedaald, ook hebben deze huishoudens onvoldoende tijd gehad om binnen de hypotheek veel kapitaal op te bouwen.
Dit alles blijkt uit onderzoek van de Amsterdam Real Estate School. Dit onderzoek is mede gebaseerd op een enquête waaraan een groot aantal Hypotheekshops hebben meegewerkt.
De Amsterdam Real Estate School schat in dat op dit moment ongeveer 500.000 huishoudens een potentiële restschuld hebben. Voor een kwart van deze huishoudens gaat het om een kleine restschuld van maximaal € 10.000. Gemiddeld bedraagt de potentiële restschuld bijna € 30.000. Overigens gaat het om een potentiële restschuld. Zolang je niet verhuist, is er niets aan de hand. En als je een voldoende spaarbuffer hebt, is er ook geen belemmering om te verhuizen.
Dat wordt anders als je die buffer niet hebt. Banken bieden in een gedragscode die ze afgesproken hebben de mogelijkheid om de restschuld op de oude woning mee te financieren. In de praktijk blijkt dat banken hier vaak niet toe bereid zijn. Of alleen als het om een kleine restschuld gaat, van vaak maximaal € 5.000.
Het advies is dan ook om er voor te zorgen dat je een goede spaarbuffer opbouwt. En dat is niet alleen handig als je op een bepaald moment wilt verhuizen en de waarde van de woning is lager dan je hypotheek. Een dergelijke buffer komt ook van pas als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt.