Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Regeerakkoord laat hypotheekrenteaftrek ongemoeid
05-10-2010
Hoewel het niet in het regeerakkoord zelf staat, heeft de beoogde regering aangegeven geen wijzigingen door te voeren bij de hypotheekrenteaftrek. Dat is ook in lijn met de verkiezingsprogramma’s van VVD, CDA en PVV.
Huurders gaan wel te maken krijgen met een wijziging in het beleid. De sociale huursector gaat zich richten op degenen die geen alternatief hebben. Scheefwonen wordt ontmoedigd. De inschatting is dat er op dit moment ongeveer 900.000 scheefwoners zijn, waarbij € 7,5 miljard aan woonsubsidies niet op de juiste plek komt.
Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen. De toewijzing van sociale huurwoningen wordt stapsgewijs beperkt tot lagere inkomensgroepen. Voor huishoudens met een inkomen tot € 43.000 stijgen de huren bij “gereguleerde” woningen met niet meer dan de inflatie. De doorstroming op de huurmarkt wordt bevorderd door voor huurders van een “gereguleerde” woning met een huishoudinkomen van meer dan € 43.000 een maximale huurstijging van inflatie + 5% toe te staan.
Voor de huidige koopwoningmarkt is het erg belangrijk dat het nieuwe kabinet bevestigt dat de hypotheekrenteaftrek niet wordt aangetast. Deze zekerheid kan een belangrijke stimulans zijn voor potentiële kopers om op dit moment een woning te kopen. Zeker nu de hypotheekrente zo laag staat en de huizen scherp geprijsd zijn.
Het is wel jammer dat CDA en VVD niet geprobeerd hebben om de koopwoningmarkt nog extra te stimuleren door de Koopsubsidie of Starterslening nieuw leven in te blazen, of de overdrachtsbelasting te verminderen.
In de verkiezingsprogramma’s schreven zij onder andere:
CDA: “Alle huidige instrumenten (zoals garantieregelingen en startersubsidies) om de starter te ondersteunen moeten bespoedigd en versterkt worden.”
VVD: “De VVD wil deze overdrachtsbelasting aanpakken om zo de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. De overdrachtsbelasting wordt daarom gehalveerd naar 3%. Op termijn wil de VVD deze belasting helemaal afschaffen.”
Doordat alleen naar beperking van de uitgaven gekeken wordt, mist dit beoogde kabinet een kans om aan de andere kant veel meer inkomsten binnen te krijgen. Door stimulering van de koopwoningmarkt ontvangt de overheid per saldo veel meer overdrachtsbelasting en BTW inkomsten dan het aan uitgaven weggeeft.
De Hypotheekshop stelt voor om de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen (en om de uitvoering niet te lastig te maken zou je de grens op een koopsom van € 200.000 kunnen leggen). Wanneer starters geen overdrachtsbelasting betalen, neemt het budget voor deze doelgroep met 6% toe. (Daarnaast lost dit grotendeels het AFM-probleem op, dat meer geleend wordt dan de waarde van de woning. Van de gemiddelde 10% kosten koper is 6% voor de overdrachtsbelasting.) Wanneer starters worden ontzien bij het betalen van deze overdrachtsbelasting, komt de woningmarkt weer op gang.
Doorstromers betalen wel overdrachtsbelasting. Maar voor hen is het veel belangrijker dat door deze maatregel de kans groter wordt dat ze hun huidige woning verkocht krijgen. De verkoop van een starterswoning brengt altijd een keten van woningverkopen op gang (de verkoop van een starterswoning leidt gemiddeld tot 7 opvolgende woningverkopen).
De overheid maakt het mislopen van de overdrachtsbelasting voor starters dus ruimschoots goed met de overdrachtsbelasting die binnenkomt op de verkoop van woningen boven de € 200.000. Door de aantrekkende woningmarkt profiteren ook diverse andere sectoren van dit herstel waardoor ook extra BTW inkomsten voor compensatie zorgen voor het vervallen van de overdrachtsbelasting voor starters.