Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Positieve berichten!
05-12-2011
In alle onzekerheid rond de euro de laatste maanden is er gelukkig met regelmaat ook positief nieuws te melden. In deze column zal ik u vertellen over gunstige ontwikkelingen rond de leencapaciteit van tweeverdieners, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en huizen op erfpachtgrond.
Om te beginnen met de tweeverdieners: per 1 januari wordt de wijze waarop bepaald wordt hoeveel iemand kan lenen aangepast. Afhankelijk van de hoogte van iemands inkomen geldt een percentage dat kan worden ‘verwoond', dat dus aan wonen kan worden besteed. Bijvoorbeeld 30 procent. Nu wordt daartoe alleen naar het hoogste inkomen gekeken, maar vanaf januari telt een deel van het partnerinkomen mee. Omdat tegelijk ook een aantal van deze percentages wordt verlaagd, is het resultaat dat mensen met een partner die een inkomen heeft vanaf 25.000 euro per jaar, erop vooruit gaan. Dat geldt ook voor huishoudens met inkomens tot 20.000 euro per jaar.
NHG-grens
Deze week werd bekend dat minister Donner heeft gemeld dat de NHG grens niet per 1 januari verlaagd wordt van 350.000 naar 265.000 euro. In 2009 was deze NHG-grens tijdelijk verhoogd, met als einddatum 31 december 2011. Er is nu besloten dat de NHG-grens geleidelijk verlaagd wordt, te beginnen per 1 juli 2012 gaat de grens naar 320.000 euro. Het uiteindelijk bedrag van 265.000 euro gaat in op 1 juli 2014.
Het voordeel is dat nu een grotere groep langer kan profiteren van de rentekorting van gemiddeld 0,6 procent. Dat scheelt voor de duurdere woningen netto 65 à 100 euro per maand. En houd je een restschuld over bij gedwongen verkoop als gevolg van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding, dan scheldt NHG die restschuld kwijt.
Erfpacht
In Nederland zijn er 500.000 woningen op erfpacht. Dat kan gemeentelijke erfpacht zijn, maar ook particuliere erfpacht. Particuliere erfpacht kan zijn gevestigd door kerken, Natuurmonumenten, Staatsbosbeheer en woningbouwverenigingen. Naar schatting is bij 20 procent van de hypotheekaanvragen erfpacht betrokken. De afgelopen jaren was het moeilijk om een huis op particuliere erfpacht met een hypotheek gefinancierd te krijgen. De reden was dat banken terugschrokken van de verscheidenheid aan erfpachtakten. Afgesproken is dat als erfpachtakten aan een aantal opgestelde eisen voldoen (op voorhand te beoordelen door de nieuwe instantie Nederlands instituut voor Erfpacht of door een notaris) deze voortaan weer geaccepteerd kunnen worden door de banken.
Al met al dus goede berichten voor het nieuwe jaar. Tel dat bij de rentestand die na de laatste daling al weer enige tijd heel constant is en er blijft een kopersmarkt over die tal van kansen biedt.
Als laatste wil ik daarbij aanhalen de doorgeefhypotheek: een relatief onbekende mogelijkheid die niet altijd is opgenomen in de productvoorwaarden. Voor verkopers die naar een huurwoning gaan of voldoende geld hebben om een nieuwe woning aan te schaffen zonder hypotheek. Maar wellicht ook dat het renteverschil gedeeld kan worden met de koper. Hoewel dus niet bij alle banken mogelijk toch interessant om eens naar te informeren!
Auteur:Martin Hagedoorn
Functie:Centrale Organisatie
Bedrijf: De Hypotheekshop
Bron: Geld.nl, 1 december