Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Niet minder lenen door Gedragscode
24-05-2011
Een meerderheid van de Tweede Kamer steunt de nieuwe Gedragscode voor hypotheken per 1 augustus 2011. Minister de Jager van Financiën heeft door het Centraal Plan Bureau laten doorrekenen dat de effecten op de woningmarkt minimaal zijn.
In tegenstelling tot veel berichten in de media van afgelopen week betekent de nieuwe Gedragscode niet dat er minder geleend kan worden. Alleen de manier waarop de waarde van de woning wordt vastgesteld gaat veranderen. In de huidige Gedragscode mag de hypotheek maximaal 125% zijn van de executiewaarde van de woning. Dit is de waarde van de woning als die gedwongen verkocht moet worden via een veiling. De executiewaarde ligt gemiddeld op ongeveer 87% van de waarde van een woning. In de nieuwe Gedragscode mag maximaal 110% van de waarde van de woning geleend worden. Een voorbeeld maakt duidelijk dat dit ongeveer op het zelfde neerkomt.
Stel een woning wordt aangekocht voor € 250.000 (= waarde woning).
De executiewaarde bedraagt dan (uitgaande van 87% van de waarde van de woning): € 217.500.
Volgens de huidige Gedragscode mag geleend worden: 125% van € 217.500 = € 271.875.
Volgens de nieuwe Gedragscode mag geleend worden: 110% van € 250.000 = € 275.000.
Kortom: ook met de nieuwe Gedragscode kunnen de bijkomende kosten meegefinancierd worden en vaak zelfs iets ruimer dan onder de oude Gedragscode. De meeste hypotheken worden overigens aangegaan onder NHG en dan mag de hypotheek 112% van de waarde van de woning zijn. Wat er wel wijzigt per 1 augustus is dat minimaal 50% van de waarde woning op de einddatum afgelost moet worden. Dit heeft geen invloed op hoeveel iemand kan lenen maar uiteraard wel hoeveel er per maand betaald moet worden. Bij NHG geldt deze regel al. Ook mag per 1 augustus alleen nog onder strikte voorwaarden een hogere hypotheek verstrekt worden dan op basis van de gemiddelde normen mogelijk is. Maar in de praktijk is dit geen inperking van de hypotheekmogelijkheden omdat de banken ook nu al strak vasthouden aan de normen.