Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Neem actie bij te hoge WOZ-waarde
01-02-2011
Binnenkort valt hij weer op de mat: de WOZ-beschikking van de gemeente. WOZ staat voor de Wet waardering Onroerende Zaken. De hoogte van de WOZ-waarde heeft invloed op drie belastingen: de gemeentelijke onroerendzaak belasting, het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting. Peildatum voor de waarde van uw woning is 1 januari 2010.
Aangezien de waarde van de woningen in 2009 is gedaald, zou je dit ook terug moeten zien in een lagere WOZ-waarde. Gemiddeld bedroeg de gemiddelde landelijke daling 2,3%. Maar dit is een gemiddelde en in individuele gevallen kan de daling best veel meer zijn, zeker bij duurdere huizen.
Heb je het idee dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld? Maak dan bezwaar tegen je WOZ-beschikking. Dat kan je enkele tientjes tot honderden euro’s besparen. En een bezwaar maken is heel eenvoudig. Zorg ervoor dat je binnen 6 weken bezwaar maakt. Richt je brief aan de gemeenteambtenaar die belast is met de WOZ. Neem in de brief het beschikkingsnummer, dagtekening van de beschikking en de vastgestelde waarde op. Geef vervolgens aan wat je bezwaren zijn en probeer die zo goed mogelijk te onderbouwen.
Als grond van bezwaar kun je bijvoorbeeld opvoeren het gelijkheidsbeginsel, waarbij je 3 vergelijkbare woningen aan moet geven, waarmee je kunt aantonen dat de waarde van de woning te hoog is ingeschat. Vraag daarom ook altijd bij de gemeente op met welke huizen jouw huis is vergeleken. Zorg dat je de brief altijd ondertekent en de datum en plaats eronder zet. Sommige gemeenten hebben er volgens vereniging eigen huis een handje van om bezwaarschriften standaard af te wijzen, zonder een duidelijke reden op te geven voor de afwijzing. Daarom adviseren wij om in de brief de volgende zin op te nemen: ‘Indien u van plan bent mijn bezwaar geheel of gedeeltelijk af te wijzen, zou ik graag gehoord willen worden.’
In het verleden hanteerden gemeenten een drempel om bezwaar te kunnen maken. Was je WOZ-waarde bijvoorbeeld minder dan € 200.000 en de afwijking minder dan 5%, dan kon je geen bezwaar maken. De Hoge Raad heeft vorig jaar bepaald dat gemeenten niet een dergelijke drempel op mogen werpen. Wijst de gemeente je bezwaar af dan kun je in beroep en daarna in hoger beroep gaan bij de rechtbank en uiteindelijk in cassatie bij de Hoge Raad.
Bezwaren maken heeft zeker zin. De afgelopen 3 jaar is 40% van alle bezwaren gehonoreerd.