Zoek op postcode of plaatsnaam en vindt de dichtsbijzijnde vestiging
Koopkracht voor starters met 10% verbeterd
06-10-2011
De koopkrachtplaatjes vliegen ons weer om de oren, nu het kabinet de begroting voor 2012 heeft gepresenteerd. Tot nu toe waren de gevolgen voor veel individuele huishoudens beperkt gebleven. Maar nu gaan we er in 2012 gemiddeld één procent op achteruit. Starters zijn mede door dit soort negatieve berichten koopschuw geworden. Maar dat is niet terecht. Starters kunnen nu een 10% duurdere woning kopen dan in april, met dezelfde hypotheeklasten.
Veel potentiële starters hebben de zoektocht naar een koopwoning opgegeven. Ze zagen aan het begin van het jaar de betaalbaarheid van een woning dalen. In 2011 werden nieuwe, lagere woonquotes bekend gemaakt. Dit betekende dat je met hetzelfde inkomen in 2011 minder kan lenen dan in 2010. En door de stijgende rente aan het begin van het jaar werd het de eerste maanden van dit jaar alleen maar minder wat je kon lenen.
Hypotheekrente
Maar de crisis bracht voor starters juist ook veel goed nieuws. Sinds april is de hypotheekrente fors gedaald, met gemiddeld 0,8%. En de overdrachtsbelasting is tijdelijk verlaagd naar 2% (was 6%). Aan de hand van een voorbeeldgezin laten we zien dat starters een ruim 10% duurder huis kunnen kopen.
In april kon een gezin met twee inkomens van 40.000 en 20.000 euro bij een rente van 5,4% (10 jaar vast) 272.400 euro aan hypotheek krijgen. Met deze hypotheek konden ze een woning kopen van
247.600 euro (ervan uitgaande dat ze geen eigen middelen hadden). De bijkomende kosten bedroegen op dat moment namelijk 10%. Waarvan de overdrachtsbelasting de grootste kostenpost was, namelijk 6% van de koopsom. De netto maandlasten die hoorden bij deze hypotheek bedroegen 925 euro in de maand.
Nu kunnen ze met dezelfde inkomens een hypotheek krijgen van ruim 289.500 euro. Dankzij de daling van de (gemiddelde) hypotheekrente naar 4,6%. Ze kunnen nu een woning kopen van 273.000 euro. Want ook de bijkomende kosten zijn gedaald naar 6%, doordat de overdrachtsbelasting nog maar 2% bedraagt. En de netto maandlasten bedragen 918 euro. Zelfs net iets lager dan bij het 10% goedkopere huis van april.
En door het grote aanbod aan woningen kunnen starters ook nog eens prima onderhandelen over de prijs van een woning.
Tips
Wat dit voorbeeld laat zien is dat de mogelijkheden en onmogelijkheden voor potentiële starters snel kunnen wijzigen. Vraag daarom regelmatig een update aan je hypotheekadviseur over je hypotheekmogelijkheden. En de tweede tip aan starters is: spaar. Het wordt steeds belangrijker om te beschikken over eigen middelen bij de aankoop van een woning. Veel kopers willen bij de aankoop van de woning ook meteen iets verbouwen aan de woning. Geldverstrekkers willen alleen de meerwaarde die volgt uit een verbouwing financieren. Maar de kosten van een verbouwing zijn over het algemeen groter dan de toename van de waarde van de woning. Helemaal wanneer het gaat om persoonlijke cosmetische ingrepen. Zorg er daarom voor dat je hiervoor wat spaargeld achter de hand hebt.
Auteur: Oscar Noorlag, De Hypotheekshop Centrale Organisatie B.V.
Functie: Hypotheekadvieur.
Bron: moneymagazine.nl, 5 oktober 2011