Inloggen Nieuwe klant

Hypotheek voor particulier erfpacht weer mogelijk?

17-10-2011

Het afgelopen jaar werd het steeds moeilijker een hypotheek te krijgen voor een woning op particulier erfpacht. Bij erfpacht ben je eigenaar van de woning maar huur je de grond van iemand anders. Vaak is dat de gemeente. Maar het komt ook regelmatig voor dat een bedrijf of particulier de grond verhuurt. Doordat geldverstrekkers geen hypotheek meer wilden geven als een woning op particulier erfpacht staat, werden deze woningen zo goed als onverkoopbaar.


Banken, erfpachters en erfverpachters, makelaars, notariaat en koepelorganisaties hebben gezamenlijk criteria opgesteld waaraan particulier erfpacht moet voldoen. Als aan die criteria voldaan wordt, zijn er in beginsel geen redenen om geen hypotheek te geven. Deze criteria gaan in vanaf november 2011.

Commentaar van De Hypotheekshop: Het is heel goed dat de verschillende betrokken marktpartijen gezamenlijk criteria opgesteld hebben waaraan een erfpachtcontract moet voldoen om een hypotheek te kunnen krijgen. Maar wij betwijfelen of er veel banken zullen zijn die in de praktijk particulier erfpacht willen financieren. Banken geven de laatste maanden de voorkeur aan makkelijke hypotheekposten met een laag risico. We zien namelijk met de nieuwe Gedragscode Hypotheken ook dat bepaalde zaken wel mogelijk zijn volgens de Gedragscode, maar dat in de praktijk de banken geen oplossing (willen) bieden.

De komende tijd zal leren of de banken bereid zijn om een hypotheek te geven bij particulier erfpacht.
 

Terug Nieuwsarchief