Inloggen Nieuwe klant

Banken moeten NHG respecteren

30-08-2011

Vereniging Eigen Huis (VEH) roept banken en verzekeraars op om de NHG-regels volledig toe te passen. De Hypotheekshop steunt de oproep van Vereniging Eigen Huis. En De Hypotheekshop is niet de enige. Een groot aantal markpartijen staat achter de oproep van Vereniging Eigen Huis. Zoals: de NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, de Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, de Organisatie van Financiële Dienstverleners (waarin alle belangrijke hypotheekadviesketens zijn vertegenwoordigd) en NEPROM. 


Sinds 1 augustus is een nieuwe Gedragscode voor hypotheken van kracht. Deze Gedragscode is ondertekend voor alle banken en verzekeraars. Op sommige punten pakt deze Gedragscode minder gunstig uit voor consumenten dan volgens de NHG regels. Bijvoorbeeld kun je bij NHG 8% bijkomende kosten meefinancieren bij een bestaande woning. Onder de nieuwe Gedragscode slechts 6%. En ga je ook verbouwen dan mag je bij NHG de extra kosten van de verbouwing meefinancieren. Bij de nieuwe Gedragscode alleen de stijging van de waarde van de woning als gevolg van die verbouwing (en die ligt altijd lager dan de kosten van de verbouwing). Voor vooral starters kan het net het verschil maken of je wel of niet een huis kunt kopen.

Op zich leek er weinig aan de hand. De meeste starters nemen een lening met NHG en zouden dus niet met strengere voorwaarden geconfronteerd worden. Dat had minister de Jager van Financiën ook in de Tweede Kamer verklaard. NHG hypotheken vielen buiten de nieuwe gedragsregels. Maar de banken hebben besloten dat ook NHG hypotheken aan de regels van de Gedragscode moeten voldoen. Waardoor het opeens voor een grote groep starters toch lastiger wordt om een hypotheek te krijgen. En de grote vraag is waarom? Want de banken lopen zelf geen extra risico omdat NHG garant staat voor terugbetaling van de hypotheek en de consument is maximaal beschermd.

Het staat uiteraard banken en verzekeraars vrij om zelf te bepalen dat voor hun eigen bank of verzekeraar zij strengere regels willen hanteren dan de NHG. Maar het is wel kwalijk als banken en verzekeraars niet de vrije keuze hebben om NHG hypotheken onder de NHG regels uit te geven. En we zien dat de verlaging van de overdrachtsbelasting bijna teniet gedaan wordt door de strengere eisen van de nieuwe Gedragscode. Gelukkig verschuilt niet elke bank zich achter de Gedragscode. BNP Paribas heeft besloten wel de NHG regels te hanteren. Wij hopen dat er snel meerdere zullen volgen.

Terug Nieuwsarchief