Inloggen Nieuwe klant

Hypotheekrenteaftrek

De laatste maanden is de hypotheekrenteaftrek elke week in het nieuws. Allerlei verschillende plannen worden gepresenteerd om die aftrek te beperken. Maar wat betekenen die plannen concreet voor jou?

Bereken gevolgen wijzigingen hypotheekrenteaftrek

De Hypotheekshop kan voor jou berekenen wat de gevolgen zijn voor jouw netto maandlasten. Dus op basis van je eigen hypotheek.

Veelgestelde vragen over de Hypotheekrenteaftrek
 

Is het al duidelijk welke kant het met de hypotheekrenteaftrek opgaat?

Nee, de hypotheekrenteaftrek staat de laatste maanden weer vol in de schijnwerpers. Reden is dat het kabinet waarschijnlijk extra moet bezuinigen. Er zijn allerlei politieke partijen die vinden dat dan ook bezuinigd moet worden op de hypotheekrenteaftrek. Ook niet politieke partijen, zoals de Nederlandsche Bank en vanuit Europa wordt geadviseerd om de hypotheekrenteaftrek in te perken. Dat betekent niet dat er ook perse iets gaat veranderen. Het kabinet heeft tot nu toe altijd gezegd dat gedurende deze kabinetsperiode er niets met de hypotheekrenteaftrek gaat gebeuren.

Welke plannen zijn er om de hypotheekrenteaftrek te beperken?

Er zijn heel veel verschillende plannen. De drie belangrijkste scenario’s zijn:

1. Een lineaire afbouw van de hypotheekrente aftrek: Dit is het voorstel van De Nederlandsche Bank. Je mag elk jaar een 30e deel minder hypotheekrente aftrekken. Na 10 jaar mag je dan 1/3e van de hypotheekrente niet meer aftrekken. In dit scenario lopen de netto maandlasten heel snel op.
 

2. Een annuïtaire afbouw van de hypotheekrente aftrek: Wat voor hypotheek je ook hebt, de belastingdienst doet voor de aftrek net alsof je een annuïteitenhypotheek hebt. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bedrag per maand. In het begin van de looptijd is dat voornamelijk rente en een klein stukje aflossing. Na verloop van tijd wordt het rentedeel steeds kleiner en het aflossingsdeel steeds groter. In dit scenario loopt de netto maandlast in de beginjaren maar heel langzaam op, een paar euro per maand. Maar hoe verder in de looptijd hoe hoger de netto maandlasten. Uiteindelijk scheelt dat vaak honderden euro’s per maand.

3. Afbouw aftrekpercentage hypotheekrente: Op dit moment is het aftrekpercentage afhankelijk van je inkomen. Voor veel inkomens is dat 42% en voor de hogere inkomens zelfs 52%. In dit scenario wordt het aftrekpercentage elk jaar met 1% verlaagd. Dus in jaar 1 is de maximale aftrek 51%, in jaar 2 50% etc. Het aftrekpercentage wordt in 22 jaar verlaagd naar 30%. Dat leidt tot een geleidelijke en beperkte stijging van de netto maandlasten. Dat geldt helemaal voor huiseigenaren die niet in de hoogste belastingschijf zitten; zij merken er pas iets van na 10 jaar.

Wat zijn de financiële gevolgen van inperking van de hypotheekrenteaftrek?

De gevolgen van een inperking van de hypotheekrenteaftrek verschillen erg. Wat zo goed als zeker is, is dat een inperking van de hypotheekrente pas geleidelijk tot hogere netto maandlasten leidt. Maar in het ene plan zullen de netto maandlasten sneller stijgen dan in een ander plan. De gevolgen zullen over het algemeen de eerste jaren beperkt zijn tot een paar euro. Maar later in de tijd scheelt het tientjes per maand tot zelfs honderden euro’s per maand. En niet alleen voor de grootverdiener maar ook voor de modale woonconsument.

Het kan zijn dat de overheid de inperking van de hypotheekrenteaftrek weer compenseert door andere belastingen te verlagen. Bijvoorbeeld een lager belastingtarief, een lager eigenwoningforfait of lagere/afschaffing overdrachtsbelasting.

Gaat inperking van de hypotheekrenteaftrek ook voor bestaande hypotheken gelden?

Er is nog geen concreet plan van het kabinet om de hypotheekrenteaftrek in te perken. Daarom kan ook niet gezegd worden of het alleen geldt voor nieuwe woonconsumenten of ook voor bestaande. Maar als de overheid ook echt wil bezuinigen dan is de kans erg groot dat inperking van de hypotheekrenteaftrek ook voor bestaande woonconsumenten gaat gelden.

Wat vindt De Hypotheekshop van inperking van de hypotheekrenteaftrek?

De Hypotheekshop vindt dat de hypotheekrenteaftrek de woningmarkt al jaren in zijn greep houdt. De markt en daarmee de consument is gebaat bij een duidelijk en toekomstbestendig beleid. Dat betekent dat wijzigingen alleen over een lange periode ingevoerd kunnen worden. En het moet geen bezuinigingsoperatie zijn. Als de hypotheekrenteaftrek ingeperkt wordt, zou de woonconsument op andere terreinen fiscale compensatie moeten krijgen: geleidelijk lagere IB tarieven, een lager eigenwoningforfait en afschaffing van de overdrachtsbelasting. De Hypotheekshop vindt het daarnaast belangrijk dat de overheid met maatregelen goed moet kijken dat de consument gestimuleerd wordt om af te lossen. Want dat vermindert de risico’s voor de consument.

Is het voor het eerst dat de hypotheekrenteaftrek ter discussie staat?

De Hypotheekrenteaftrek staat elke keer weer opnieuw in de belangstelling. En er zijn al vaker wijzigingen doorgevoerd. Zo mag de hypotheekrente maximaal 30 jaar afgetrokken worden. En de rente van een hypotheek voor de aanschaf van een auto of een tweede woning is niet aftrekbaar. Verder moet bij de aankoop van een volgend huis, de eventuele overwaarde van het oude huis in de nieuwe woning worden gestoken. Dat deel van de hypotheek nu niet meer aftrekbaar.|

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Voor het kopen en verbouwen van een eigen woning wordt in de meeste gevallen een hypotheek afgesloten. Over het geleende bedrag betaal je hypotheekrente. Deze hypotheekrente mag je bij je belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Dat betekent dat je over dat bedrag geen belasting hoeft te betalen. Afhankelijk van het belastingtarief waarin je inkomen valt, krijg je tot maximaal 52% van de hypotheekrente terug. En dit heeft een positief effect op je maandelijkse netto woonlasten.

Maak een afspraak met onze deskundige adviseurs voor meer informatie!

Afspraak maken

Relevante links